Macrolote Estrat?gico de 5,000 m? en Puentecillas ? Ideal para Desarrollo Comercial, Industrial o ResidencialExcelente oportunidad de inversi?n patrimonial en el polo de mayor crecimiento de Guanajuato Capital. Este terreno plano de 5,000 m?, ubicado en el Ejido de Puentecillas, representa un activo de alta plusval?a y bajo riesgo para desarrolladores con visi?n que buscan capitalizar la expansi?n urbana y comercial de la zona sur de la ciudad.El predio destaca por su conectividad log?stica y versatilidad de dise?o arquitect?nico gracias a su ubicaci?n a pie del Camino a Pozos y su ventaja competitiva de contar con dos accesos independientes (un frente principal y un acceso lateral).* **Conectividad Regional:** Acceso inmediato al nuevo libramiento hacia San Miguel de Allende y a la caseta de cobro de la autopista Guanajuato-Silao, facilitando el tr?nsito hacia el corredor industrial del Baj?o.* **Proximidad Comercial:** A solo unos minutos de Plaza Alaia, la zona de mayor dinamismo comercial y residencial de la capital.* **Distancia al Centro:** A 15 minutos del Centro Hist?rico, manteniendo una ubicaci?n perif?rica ideal para proyectos de alta densidad o centros de distribuci?n, sin el conflicto vial del centro.* **Topograf?a:** Superficie completamente plana que optimiza los costos de nivelaci?n y movimiento de tierras.* **Accesibilidad:** Configuraci?n de esquina o doble frente que maximiza los flujos de entrada y salida para proyectos comerciales o residenciales de mediana y gran escala.* **Certeza Jur?dica:** Toda la documentaci?n se encuentra rigurosamente en regla, listo para escriturar y tramitar permisos de desarrollo.Un pol?gono con ubicaci?n privilegiada y el tama?o exacto para asegurar un alto retorno de inversi?n (ROI) en la zona con mayor proyecci?n de la ciudad.--- English Version**Strategic 5,000 m? Macro-Plot in Puentecillas ? Ideal for Commercial, Industrial, or Residential Development**Excellent investment opportunity in the fastest-growing development corridor of Guanajuato Capital. This flat 5,000 square meter land parcel, located in Ejido de Puentecillas, represents a high-equity, low-risk asset for visionary developers looking to capitalize on the urban and commercial expansion of the city's southern district.The property stands out for its exceptional logistics connectivity and architectural design versatility, thanks to its direct frontage on Camino a Pozos and the competitive advantage of having two independent access points (a main front entrance and a secondary side entrance).**Strategic Location and Connectivity:*** **Regional Connectivity:** Immediate access to the new highway to San Miguel de Allende and the Guanajuato-Silao highway toll booth, providing seamless logistics connection to the Bajio industrial corridor.* **Commercial Proximity:** Just minutes away from Plaza Alaia, the most dynamic commercial and residential hub in the capital.* **Downtown Proximity:** Located 15 minutes from the Historic Center, offering an ideal peripheral location for high-density projects or distribution centers, while avoiding downtown traffic congestion.* **Topography:** Completely flat surface that minimizes earthwork and site grading costs.* **Accessibility:** Dual-frontage/corner configuration that optimizes traffic flow, ingress, and egress for medium to large-scale commercial or residential developments.* **Legal Certainty:** All documentation is rigorously in order, fully verified, and ready for clean title transfer and development permit processing.A premium land parcel with the perfect location and dimensions to guarantee a high Return on Investment (ROI) in the city's highest-projection growth zone.