MACROLOTE VERTICAL EN CUMBRES DEL LAGO: DENSIDAD H3 Y USO MIXTOAtenci?n Desarrolladores e Inversionistas: Se pone a disposici?n estrat?gica este predio de 5,019.53 m2 (Superficie Condominial) ubicado en la esquina de mayor exposici?n visual de Cumbres del Lago: Calle Lago de P?tzcuaro y Libramiento Norponiente. Parte integral del Master Plan "Ikani".FACTIBILIDAD T?CNICA Y NORMATIVIDAD (High Density): El activo m?s valioso de este terreno es su capacidad constructiva autorizada:Uso de Suelo: Comercial y Habitacional Plurifamiliar (Mixto).Verticalidad: Autorizaci?n para edificar hasta 31 NIVELES, permitiendo un desarrollo ic?nico en la zona.Coeficientes: COS 0.60 / CUS 1.80 (Proyectado potencial hasta 3.6).Frente Comercial: Impresionante frente de 166 metros, ideal para showroom o strip mall de alto flujo.PROYECTO "IKANI" (Visi?n del Desarrollo): El predio cuenta con autorizaci?n para la "Unidad Condominial Ikani", con una superficie construida proyectada de 31,701 m2 que contempla:118 Unidades de Vivienda Vertical.?rea Comercial (Strip Mall) y Servicios.68 Bodegas utilitarias y estacionamientos.SERVICIOS Y CONECTIVIDAD:Infraestructura: Factibilidad de agua, energ?a el?ctrica y gas natural a pie de lote.Ubicaci?n Estrat?gica: Conectividad inmediata al Libramiento Norponiente, arteria clave que une Juriquilla con la zona industrial y la salida a CDMX/SLP.Entorno: Rodeado de mercados maduros y de alto poder adquisitivo (Cumbres del Lago, Altozano) y zonas de expansi?n (Zakia/Zibat?).VOCACI?N DEL INMUEBLE: Por sus caracter?sticas, es el sitio ideal para: Torre M?dica, Edificio Corporativo, Hotel Business Class o Desarrollo de Usos Mixtos (Comercio en PB + Deptos).REQUIERE EL DOSSIER T?CNICO? Para proyectos de esta envergadura, la informaci?n precisa es vital. Env?e un mensaje v?a WhatsApp ahora desde el bot?n de contacto para solicitar el Plano de Uso de Suelo, Anteproyecto Autorizado y Proyecci?n Financiera directamente con la direcci?n de Qro76.