Este terreno ubicado en la entrada de la ciudad de Guanajuato ofrece una oportunidad excepcional gracias a su proximidad (300 m) a la caseta de cobro de la autopista que conecta con el corredor industrial y log?stico del Baj?o. La vialidad que asegura el acceso es de alta fluidez vehicular, lo que otorga gran visibilidad y conectividad para operaciones comerciales, industriales o de servicios.Con una superficie de 2 755 m? y un uso ideal para gasolinera, locales comerciales o nave industrial, la propiedad presenta una versatilidad destacada. Su precio total de $29 000 000 MXN y una tasa por metro cuadrado de $10 526 MXN/m? la sit?an como una inversi?n atractiva en una regi?n con crecimiento econ?mico y log?stica avanzada.Informaci?n completaUbicaci?n:- A tan solo 300 metros de la caseta de cobro de la entrada a la ciudad de Guanajuato, estado de Guanajuato (estado).- Muy pr?ximo al corredor de acceso al municipio, lo que asegura visibilidad y conectividad directa.Informaci?n especial:- La ciudad de Guanajuato forma parte de una regi?n con crecimiento sostenido: el estado creci? econ?micamente 3.2 % en el primer trimestre de 2025, posicion?ndose como la quinta entidad con mayor avance del pa?s.- La regi?n conocida como el Corredor Industrial del Baj?o es considerada un hub log?stico clave para el ?near-shoring?, con ventajas en ubicaci?n, mano de obra capacitada e infraestructura.- En el municipio de Guanajuato, la carretera de cuota 100-D Silao?Guanajuato (que incluye la caseta cercana) es considerada una de las v?as estatales con mayor flujo vehicular: se reporta un aforo estimado de ~24 081 veh?culos al d?a en un tramo clasificado como ?acceso a Guanajuato?.- Los proyectos industriales en el estado crecieron 65 % en el tercer trimestre de 2025, con m?s de 113 000 m? en construcci?n y alta demanda de inversi?n.Distribuci?n del terreno:- Superficie total: 2 755 m?- Uso ideal sugerido: gasolinera, locales comerciales o nave industrial.- Frente a la vialidad de acceso, lo que garantiza visibilidad y tr?nsito continuo.Precio:- Precio total de la propiedad: $29,000,000 MXN- Precio por m?: $10,526 MXN/m?