Descubre una oportunidad ?nica con este exclusivo terreno de 1,983.45 m? ubicado en la prestigiosa colonia Alfredo V. Bonfil. Este lote se encuentra en una zona excepcionalmente estrat?gica, combinando tranquilidad y f?cil acceso a servicios esenciales, lo que lo convierte en una excelente opci?n para desarrolladores y particulares que buscan maximizar su inversi?n en un ?rea en pleno crecimiento. La cercan?a a un transformador el?ctrico, a solo 50 metros del lote, asegura una conexi?n confiable y de alta calidad al suministro de energ?a, facilitando desde ya la planificaci?n y ejecuci?n de cualquier proyecto residencial y unifamiliar.Caracter?sticas Clave:Dimensiones Generosas: Las colindancias precisas del terreno son: al norte, 40.001 metros con Solar 3; al este, 50.000 metros con calle Abeto; al sur, 40.001 metros con calle Olivo; y al oeste, 50.001 metros con Solar 5. Estas dimensiones ofrecen un gran potencial para proyectos de alta calidad. La distribuci?n y tama?o del terreno permiten crear espacios abiertos, ?reas verdes y zonas de uso com?n, que aumentan a?n m?s su valor y atractivo.Uso de Suelo: El terreno cuenta con autorizaci?n para desarrollo habitacional unifamiliar (HU), brindando la flexibilidad de construir una vivienda por lote. La normativa de este uso de suelo admite proyectos que pueden alcanzar hasta tres niveles, lo cual permite una mayor densidad de construcci?n para maximizar la rentabilidad del proyecto. El coeficiente de ocupaci?n del suelo (COS) del 55% permite un equilibrio entre la construcci?n, ?reas verdes y espacios sociales, optimizando el dise?o del desarrollo y asegurando ambientes confortables y de calidad.Densidad y Capacidad Constructiva: Este lote cuenta con una densidad neta de 1 vivienda por lote, con un frente m?nimo de 12 metros y la posibilidad de construir hasta 3 niveles. La altura m?xima de entrepisos permitida es de 4 metros. El aprovechamiento del suelo (COS) es del 55%, aplicable a los primeros dos niveles al 100%, y del 50% para el tercer nivel. Las restricciones m?nimas de retiro son de 5 metros en el frente, 3 metros en el fondo y 1 metro en cada lateral, o 2 metros en un solo lado. Esta configuraci?n lo hace ideal para desarrolladores que buscan proyectos residenciales de alta densidad y eficiencia, con potencial para crear viviendas modernas, de hasta 3 niveles, que aprovechen al m?ximo el espacio y cumplan con las normativas.Con un precio competitivo de $4,650,000.00 MXN, representa una inversi?n segura y rentable en una comunidad que contin?a consolid?ndose como uno de los destinos m?s atractivos de Canc?n. La demanda de vivienda y espacios comerciales en Alfredo V. Bonfil est? en aumento, asegurando que cualquier proyecto en este lote tendr? excelentes posibilidades de revaloraci?n y rentabilidad a largo plazo.No pierdas la oportunidad de formar parte del crecimiento y desarrollo en Alfredo V. Bonfil. ?Cont?ctanos hoy mismo para m?s detalles y asesor?a personalizada!Sujeto a disponibilidad y cambios de precio sin previo aviso*