Activo estratégico en desarrollo ubicado en Unidad de Ejecución 6, UE-28 Los Sauces (Algeciras), una de las áreas de expansión residencial con mayor proyección del Campo de Gibraltar. Se trata de un suelo urbano no consolidado con gestión urbanística avanzada.~~? Un enclave estratégico:~A pocos minutos del Puerto de Algeciras, uno de los más importantes de Europa en tráfico de mercancías~Excelente conexión con la A-7 y AP-7, facilitando acceso a:~- San Roque~- La Línea de la Concepción~- Gibraltar~~Entorno próximo a zonas industriales, logísticas y de servicios~?a href="https://maps.app.goo.gl/PnJeDLG5Qtu2byt3A"bSituación en Google Maps ?/b/a~?? Referencia catastral: 2001507TF8120S0001MO~~? Características Urbanísticas Clave~Clasificación: Suelo urbano no consolidado~Sector PGOU: STR 6 UE Los Sauces~Superficie ámbito: 5.307 m2 (uso unifamiliar dentro del sector)~Uso principal: Residencial~Tipología: Unifamiliar / Plurifamiliar~Edificabilidad total del ámbito: 25.825 m2t~Número máximo de viviendas: 139~Participación en el sector: 80,76 %~Estado de gestión:~Proyecto de Reparcelación: ?? Inscrito~Proyecto de Urbanización: ?? Aprobado definitivamente~Grado de urbanización ejecutado: 10%~~? Parámetros de Ordenación~- Desarrollo mediante sistema de compensación~- Posibilidad de producto mixto:~- Vivienda unifamiliar (aislada, pareada o adosada)~- Vivienda colectiva en bloque~- Alturas permitidas: hasta IV plantas en colectivo~- Ocupación y retranqueos adaptados a tipología~~? Análisis para Promotor ? Repercusión de Techo~Edificabilidad atribuible al inversor:~25.825 m2t × 80,76% = 20.864 m2t aprox.~Precio del activo: 1.975.000 ?~~? Repercusión estimada:~? 94,6 ?/m2t~~? Claves de Inversión~?? Repercusión muy competitiva en comparación con mercado actual~?? Gestión urbanística avanzada, reduciendo incertidumbre~?? Desarrollo a medio-largo plazo con alta capacidad de escalado~?? Producto adaptable a demanda real (primera residencia + inversión)~?? Ubicación estratégica en área con crecimiento demográfico y necesidad de vivienda~~? Ubicación y Potencial~Algeciras se consolida como uno de los núcleos económicos del sur de España, impulsado por:~- El Puerto de Algeciras, uno de los más importantes de Europa~- Actividad industrial y logística creciente~- Alta demanda de vivienda para trabajadores y familias~~La zona de Los Sauces representa una expansión natural del núcleo urbano, con capacidad para absorber nueva oferta residencial moderna, actualmente escasa en el mercado.~~? Oportunidad para Estrategias de Largo Recorrido~~Este activo permite:~- Desarrollo por fases~- Diversificación de tipologías~- Optimización de producto según evolución del mercado~- Generación de valor desde fase urbanística~~? Ideal para promotores que buscan anticiparse al crecimiento de la zona y maximizar rentabilidad en ciclo completo.~~? Solicite más información o agende su visita sin compromiso~Para ampliar detalles sobre este inmueble, resolver cualquier duda o concertar una visita personalizada, puede contactarme directamente:~~? Teléfono / WhatsApp: +34 652 86 32 74~? Email: [email protected]~Estaré encantado/a de atenderle de forma directa y personalizada.~~? 0% Comisión para el Comprador~VISÍTELO SIN COMPROMISO.~~En Ikesa Real Estate trabajamos con total transparencia:~? No cobramos comisión al comprador en este tipo de activos.~~Ikesa informa expresamente que no aplica comisión de ningún tipo en inmuebles procedentes de Entidades Financieras, Fondos de Inversión y promociones de Obra Nueva, lo que supone un ahorro directo y significativo en su compra.~~? Garantía y confianza~Ikesa es agencia homologada de diversas Entidades Financieras, lo que nos permite ofrecer:~?? Amplia cartera de activos inmobiliarios~?? Acceso prioritario a oportunidades bancarias~?? Asesoramiento profesional durante todo el proceso de compra~~Disponemos de una de las mayores ofertas inmobiliarias a nivel nacional~