Gran oportunidad para promotores que buscan proyecto mixto con rentabilidad diversificada.~~Se comercializa solar urbano con:~ ? Superficie de parcela: 1.246,31 m2~ ? Edificabilidad total: 3.754,50 m2 techo~ ? Uso comercial en planta baja: 818 m2~ ? Edificabilidad residencial restante: 2.866,81 m2~~? Potencial de desarrollo residencial~~Con una edificabilidad residencial aproximada de 2.866,81 m2:~ ? ? Viviendas de 90 m2 ? ? 31 viviendas~ ? ? Viviendas de 100 m2 ? ? 28 viviendas~~(Estimación orientativa sin descontar zonas comunes; sujeta a proyecto técnico y ordenanza municipal).~~? Propuesta tipo de promoción~ ? Planta baja con 818 m2 comerciales, ideal para supermercado, clínica, oficinas o varios locales.~ ? Varias alturas destinadas a viviendas plurifamiliares.~ ? Posibilidad de sótano para garajes y trasteros.~ ? Producto mixto que mejora financiación y absorción comercial.~~? Claves para el promotor~ ? Proyecto con doble vía de ingresos: venta de viviendas + venta/alquiler de locales.~ ? El uso comercial en planta baja aumenta atractivo urbano y valor del edificio.~ ? Tamaño óptimo para promoción de escala media con buena rotación.~~Solar con perfil ideal para desarrollo residencial-comercial en entorno urbano consolidado y con demanda activa.