Te invitamos a descubrir este terreno urbano en venta en la Ronda Gaudí, en la urbanización California de Canyelles.~~Una parcela especial, con una orientación privilegiada y el espacio perfecto para dar vida al hogar que siempre has imaginado. Aquí podrás construir en un entorno de absoluta tranquilidad, rodeado de naturaleza y con la serenidad que solo ofrecen los paisajes verdes y abiertos. Todo ello sin renunciar a una conexión cómoda con servicios esenciales y principales vías de acceso.~~Con sus 580 m2, esta parcela te regala amplitud, luz y unas preciosas vistas despejadas a la montaña. Su ubicación, cerca de la entrada de la urbanización, aporta practicidad y comodidad desde el primer momento.~~Situada en un enclave único, dentro del parque natural del Garraf, disfrutarás de la armonía entre naturaleza y proximidad: a solo 10 minutos de Vilanova i la Geltrú y sus playas, a 15 minutos de Sitges y a un paso de Vilafranca del Penedès. ~~Además, ofrece un acceso rápido a la C-32 y la AP-7, facilitando tus desplazamientos diarios.~Un lugar donde empezar algo grande, rodeado de paz, luz y belleza natural. ~¿Te imaginas ya construyendo tu futuro aquí?~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~~Precio: 81.000 ?~El precio no incluye impuestos ni gastos:~~Para vivienda de segunda mano en Cataluña: ITP del 10% al 13% según el importe (con posibles tipos reducidos del 5% al 7%), calculado sobre el mayor valor entre el precio de compraventa o el valor de referencia.~Gastos de notaría según aranceles (Real Decreto 1426/1989).~Gastos de registro según aranceles (Real Decreto 1427/1989).~Gastos de gestoría según trámites a realizar.~~~Para una propiedad de segunda mano de 81.000 ? en Cataluña, ~ITP 10%: 8.100 ?~Gastos de notaría: aprox. 900 ? a 1.200 ?~Gastos de registro: aprox. 500 ? a 800 ?~Gastos de gestoría: aprox. 300 ? a 400 ?.~~Total estimado de gastos: 9.800 ? - 10.500 ?~IMPORTE FINAL DE LA OPERACIÓN: 90.800 ? - 91.500 ?~Honorarios de agencia: incluidos en el precio y a cargo del vendedor.~~Cédula de habitabilidad: Exento~Certificado de Eficiencia Energética: Exento~Superficie: 580m2~~API: 2400 - AICAT 1.050~~Ref. 11385CA~~~~