Ubicado estrat?gicamente en la frontera de Balvanera y San Crist?bal, este terreno se presenta como una excelente oportunidad de inversi?n. Con 209 m? de superficie, se encuentra a pocos minutos a pie de las estaciones de subte Venezuela y Humberto 1? de la l?nea H, lo que garantiza una conectividad excepcional con el resto de la Ciudad de Buenos Aires.Clasificado como "Corredor Alto" seg?n el nuevo C?digo Urban?stico, este terreno ofrece la posibilidad de desarrollar un edificio de hasta 11 pisos con dos retiros, alcanzando casi 2.000 m? vendibles. Esta capacidad constructiva, sumada a su ubicaci?n privilegiada, lo convierte en un activo altamente atractivo para desarrolladores inmobiliarios.El terreno se sit?a entre dos edificios de reciente construcci?n, lo cual permite una integraci?n arm?nica en el entorno urbano. La incidencia total aproximada es de USD 434/m?, lo cual representa una excelente relaci?n costo-beneficio en el contexto actual del mercado.Adem?s, el terreno cuenta con todos los servicios esenciales, incluyendo agua corriente, cloacas, gas natural, internet, electricidad, pavimento, tel?fono, cable, agua potable, wifi, alumbrado p?blico, red de desag?es pluviales, y una instalaci?n el?ctrica subterr?nea.Se incluye el informe de prefactibilidad, lo que facilita la evaluaci?n t?cnica y financiera del proyecto. Esta es una oportunidad ?nica para quienes buscan maximizar su inversi?n en una de las zonas con mayor potencial de crecimiento de la ciudad.