Oportunidad Comercial ?nica: 14,173 m? frente a City Center por 100 pesos el M2 Resumen del TerrenoMegaterreno Comercial - Ubicaci?n PrivilegiadaSuperficie: 14,173 m? - tama?o excepcional para desarrollo comercialUbicaci?n: A pasos de City Center ? Cerca del Perif?ricoPotencial: M?ltiples usos comerciales e industrialesAccesibilidad: Conectividad perfecta con toda la ciudad Ubicaci?n Estrat?gicaEn el Coraz?n del Desarrollo ComercialA pasos de City Center - flujo constante de clientes potencialesCercan?a al Perif?rico - acceso r?pido desde cualquier punto de la ciudadZona de alto crecimiento comercial y residencialVisibilidad excepcional para marcas y negocios Potencial de Desarrollo ComercialOpci?n 1: Plaza ComercialAnclas comerciales de grandes superficiesTiendas especializadas y boutiques?rea de comida y entretenimientoEstacionamiento amplio para clientesOpci?n 2: Naves Industriales/Log?sticasBodegas de almacenamiento para distribuci?nCentros log?sticos para empresas de transporteNaves manufactureras para producci?nParques industriales especializadosOpci?n 3: Gasolinera y Servicios AutomotricesEstaci?n de servicio de bandera reconocidaLavado y detailing automotrizTalleres mec?nicos especializadosTienda de conveniencia y alimentosOpci?n 4: Desarrollo MixtoComercial + Oficinas corporativasShowrooms automotrices o de mueblesCentro educativo o de capacitaci?nComplejo deportivo o de entretenimiento Ventajas CompetitivasFactores Clave de ?xitoTama?o excepcional: 14,173 m? permiten proyectos ambiciososUbicaci?n inmejorable: Frente a City Center con alto tr?fico vehicularConectividad perfecta: Acceso al Perif?rico para distribuci?n regionalVisibilidad m?xima: Exposici?n a miles de conductores diariosZona en crecimiento: Plusval?a garantizada por desarrollo urbano An?lisis de MercadoDemanda ComprobadaCity Center atrae m?s de 50,000 visitantes semanalesZona norte de M?rida en expansi?n comercial constanteFalta de terrenos de este tama?o en ubicaci?n privilegiadaCrecimiento poblacional que demanda m?s servicios comerciales Accesibilidad y Log?sticaConectividad IdealEntrada y salida directa al Perif?ricoV?as de acceso amplias y bien se?alizadasCapacidad para tr?ileres y veh?culos de cargaEstacionamiento para cientos de veh?culos Oportunidades Espec?ficasNegocios de Alta RentabilidadHipermercado o tienda departamentalCentro de entretenimiento familiarConcesionaria automotriz m?ltipleParque de oficinas corporativasCentro m?dico especializadoUniversidad o campus educativo Ideal ParaPerfil de InversionistasDesarrolladores comerciales con visi?n a gran escalaCadenas retail en expansi?n en sureste mexicanoEmpresas log?sticas necesitando ubicaci?n estrat?gicaInversionistas institucionales en bienes ra?ces comercialesVentajas OperativasTerreno plano listo para desarrollo inmediatoServicios urbanos disponibles en la zonaPermisos municipales facilitados por uso comercialInfraestructura vial ya desarrollada