Venta de suelo urbano no consolidado, con participación mayoritaria en sector urbanístico con alto potencial residencial~~Se presenta una excelente oportunidad para inversores que buscan posicionarse en un desarrollo urbanístico con un alto grado de maduración administrativa y claras perspectivas de rentabilidad a medio plazo.~~La operación consiste en la adquisición del 61,8972% de participación en el sector, lo que otorga una posición estratégica dentro del futuro desarrollo y capacidad de influencia en la evolución del mismo.~~? Ubicación: Cmno de Bornos ? Cádiz~? Situación en Google Maps ?~~? Situación urbanística del sector~El activo cuenta con un estado de tramitación muy avanzado, reduciendo significativamente la incertidumbre habitual en este tipo de inversiones:~?? Planeamiento aprobado definitivamente~?? Proyecto de reparcelación aprobado e inscrito en Registro~?? Cargas urbanísticas inscritas conforme a liquidación provisional~?? Proyecto de urbanización presentado en Ayuntamiento~?? Requerimientos técnicos ya atendidos (marzo 2020)~? Pendiente de tramitación final del proyecto de urbanización~~Este escenario posiciona el activo en una fase intermedia-avanzada, ideal para inversores que buscan entrar antes del inicio de obras, donde se concentra gran parte de la revalorización.~~?? Desarrollo residencial previsto~El ámbito contempla varias parcelas con uso residencial, con tipologías y densidades equilibradas, orientadas a mercado de vivienda plurifamiliar:~~? Parcela M1C~Superficie: 1.771,80 m2~Edificabilidad: 1.576,55 m2~Nº viviendas: 13~Superficie media: 121,27 m2~~? Parcela M3C~Superficie: 746,00 m2~Edificabilidad: 634,10 m2~Nº viviendas: 5~Superficie media: 126,82 m2~~? Parcela M5C/1~Superficie: 4.487,60 m2~Edificabilidad: 9.149,69 m2~Nº viviendas: 73~Superficie media: 125,34 m2~Edificabilidad bajo rasante: 2.190,00 m2~Plazas de garaje: 73~? Claves de la inversión~~? Alta participación (61,89%), con peso relevante en la toma de decisiones~? Desarrollo definido, con parámetros urbanísticos claros~? Producto residencial optimizado, con superficies medias muy comerciales (~120?125 m2)~? Potencial de revalorización, especialmente tras aprobación definitiva del proyecto de urbanización~? Escalabilidad del proyecto, ideal para promotores o fondos~~? Estrategia recomendada~~Activo especialmente interesante para:~- Promotores que busquen suelo finalista en fase avanzada~- Inversores que deseen entrar antes del inicio de urbanización~- Fondos con estrategia de desarrollo residencial por fases~- Operadores que busquen generación de valor vía gestión urbanística~~? Conclusión~Nos encontramos ante una inversión en suelo con riesgo controlado y alto potencial de retorno, en un sector con bases urbanísticas sólidas y recorrido de crecimiento.~~La fase actual permite capturar valor en el tramo más interesante del desarrollo: antes de la transformación a suelo finalista, donde se produce el mayor incremento de precios.~~? Solicite más información o agende su visita sin compromiso~~Para ampliar detalles sobre este inmueble, resolver cualquier duda o concertar una visita personalizada, puede contactarme directamente:~? Teléfono / WhatsApp: +34 652 86 32 74~? Email: [email protected]~~Estaré encantado/a de atenderle de forma directa y personalizada.~? 0% Comisión para el Comprador~VISÍTELO SIN COMPROMISO.~~En Ikesa Real Estate trabajamos con total transparencia:~? No cobramos comisión al comprador en este tipo de activos.~Ikesa informa expresamente que no aplica comisión de ningún tipo en inmuebles procedentes de Entidades Financieras, Fondos de Inversión y promociones de Obra Nueva, lo que supone un ahorro directo y significativo en su compra.~~? Garantía y confianza~? Descubra más oportunidades en nuestra web:~www.ikesainmobiliaria.es