~FICHA TÉCNICA URBANÍSTICA~+ Calificación/Zonificación SECTOR ZT-Eg3-1 Área de centralidad económico-dotacional entorno al nudo de~carreteras de El Esparragal-Cobatillas, subsector 1~+ Superficie total del terreno: 6.906 m2~+ Uso principal: Comercial~+Clasificación del suelo: Urbanizable~+ Edificabilidad permitida: 0,50 m2/m2 (Máximo edificable: 3.453 m2)~+ Ocupación máxima en planta: 45% del terreno (3.108 m2 autorizados en el anuncio)~+ Configuración permitida: Desarrollo en planta única (una sola altura)~+ Espacio libre remanente: 3.799 m2 (Óptimo para parking, accesos y zonas de carga)~~ UBICACIÓN Y ENTORNO~~+ Emplazamiento: Cabezo de Torres, Murcia.~+ Efecto sinergia: Ubicado en un área comercial consolidada y de alto tránsito.~+ Negocios colindantes: Grandes supermercados, gasolineras, vivero y centro comercial con amplia oferta de retail y hostelería.~~ COMUNICACIONES Y LOGÍSTICA~~+ Acceso directo: Conexión inmediata con la carretera nacional N-340 (Eje Alicante-Murcia).~+ Conectividad estratégica: Muy próximo a la salida de la autopista del Mediterráneo AP-7.~+ Ventaja competitiva: Excelente accesibilidad para tráfico rodado pesado y turismos~~ ~*Información adicional: Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente el Documento de Información Abreviada D. I. A. Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso. ~~**Para inmuebles en venta: Los gastos de la compra según Ley (Notaria, Registro e Impuestos) no están incluidos. El mobiliario que aparece en las fotografías no está incluido. Los Honorarios de la agencia no están incluidos.~~*** Para inmuebles en alquiler: Los Honorarios de la agencia no están incluidos. Vivienda de uso estable y permanente, exentas de honorarios por parte del inquilino.