694 m2 DE PARCELA | EDIFICABILIDAD APROX. 1.250 m2 | IDEAL PARA PROMOTORES~~Parcela urbana consolidada situada en C/ Pío XII (Marmolejos - Gáldar), con 694 m2 de superficie, Ordenanza B2 y una edificabilidad aproximada de 1.250 m2 construidos, ofreciendo una excelente oportunidad para el desarrollo de una promoción residencial o una vivienda unifamiliar de gran tamaño.~~Dispone actualmente de un estanque enterrado de aproximadamente 600 m2 y unos 2.400 m³ de capacidad, infraestructura cuya posible reutilización podrá ser valorada por el equipo técnico del comprador según el proyecto que se desarrolle.~~DATOS URBANÍSTICOS~~? Suelo Urbano Consolidado.~? Parcela: 694 m2.~? Ordenanza B2.~? Edificabilidad: 1,80 m2/m2.~? Edificabilidad aproximada: 1.250 m2 construidos.~? Altura máxima: 2 plantas (8,50 m).~? Posibilidad de sótano o semisótano.~? Ocupación de hasta el 90 %.~? Acceso por vía urbana.~~POTENCIAL DE DESARROLLO~~La normativa urbanística permite estudiar distintas alternativas de promoción residencial.~~A modo orientativo, una promoción que aprovechara la edificabilidad existente podría alcanzar un volumen de ventas aproximado entre 2,2 y 2,6 millones de euros, dependiendo del diseño, tipología de viviendas, calidades y evolución del mercado.~~El precio solicitado representa aproximadamente entre un 11 % y un 13 % del volumen potencial de ventas, dato especialmente interesante para promotores que analicen el valor residual del suelo.~~USOS PERMITIDOS~~? Vivienda colectiva.~? Vivienda unifamiliar.~? Locales comerciales.~? Oficinas.~? Garajes.~? Pequeña hostelería.~? Otros usos compatibles previstos en la Ordenanza B2.~~DOCUMENTACIÓN DISPONIBLE~~La propiedad dispone de:~~? Certificado Urbanístico emitido por el Ayuntamiento de Gáldar.~? Documentación registral.~? Documentación catastral.~~Toda esta documentación se facilitará a los interesados para agilizar el estudio de viabilidad.