Referencia Catastral 1573708BE8717S0001SU~Localización Física Avenida Llibertat nº 8, 12580 Benicarló (Castellón)~Clase y Uso Principal Urbano ? Suelo sin edificar~Superficie Gráfica (Suelo) 193 m2~~Entorno Inmediato Fachada directa a la Plaza de Cupello y delimitación con zona verde pública.~~Afecciones Especiales Cartografía oficial indica una reserva de dos plantas en subsuelo para aparcamientos públicos bajo el espacio de la plaza colindante.~~Ventaja Comercial Competitiva:~~La orientación de la parcela hacia la Plaza de Cupello garantiza de forma permanente luz natural, ventilación~óptima y vistas despejadas, impidiendo que futuras edificaciones bloqueen la fachada principal. Este factor~incrementa de forma directa el valor del producto residencial final frente a parcelas en calles interiores.~~2. Potencial de Desarrollo y Edificabilidad~~Conforme a la normativa urbanística aplicable para esta tipología de manzana cerrada (Altura Máxima de 4~plantas: Planta Baja + 3 alturas), se estima el siguiente cuadro de superficies construibles teóricas (m2 de~techo):~~Planta / Nivel Uso Propuesto Ocupación % Superficie Construida~~Planta Baja Zonas Comunes / Zaguán / Garajes o Comercial 100% 193,00 m2~Planta Primera Residencial Plurifamiliar ~85% (deduciendo patios) 164,05 m2~Planta Segunda Residencial Plurifamiliar ~85% (deduciendo patios) 164,05 m2~Planta Tercera Residencial Plurifamiliar (Áticos) ~85% (deduciendo patios) 164,05 m2~~Total Edificabilidad Estimada (Techo Total) 685,15 m2t~~Solicita mas información