342m2 | Oportunidad para promotores e inversores | Posibilidad de desarrollar hasta 5 o 6 viviendas | 375.000? ? Honorarios de agencia incluidos.~HERRERO & SÁNCHEZ REAL ESTATE presenta en exclusiva este solar urbano edificable situado en Calle Calpe, en el barrio de San Agustín, Alicante.~Una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto residencial moderno en una zona consolidada, perfectamente conectada y con creciente demanda residencial.~~? UBICACIÓN.~Situado en una zona con excelente conexión con el centro de Alicante, hospitales, colegios, supermercados, transporte público y principales accesos de la ciudad, ideal tanto para promoción residencial como para inversión patrimonial o viviendas destinadas al mercado de alquiler.~~?? EL SOLAR.~La parcela cuenta con aproximadamente 342m2, resultantes de unos 8 metros de fachada y aproximadamente 42 metros de fondo.~Actualmente el terreno se encuentra completamente despejado y listo para desarrollar una nueva promoción residencial.~Anteriormente existía una vivienda de planta baja de aproximadamente 48m2, ya demolida.~~? POSIBILIDADES URBANÍSTICAS.~Según el vigente Plan General de Ordenación Urbana de Alicante:~? Zona NP1a (Núcleos Periféricos).~? Edificación permitida: planta baja + 2 alturas.~? Profundidad máxima edificable: 12 metros.~? Fachada aproximada entre 8 y 10 metros.~La futura edificación se alinearía con la construcción colindante existente, computándose los 12 metros edificables desde dicha alineación.~El resto de la parcela podría destinarse a patios privados, terrazas o zonas comunes para las viviendas de planta baja.~~? DESARROLLO ORIENTATIVO.~La configuración del solar permite estudiar una promoción aproximada de hasta 5 o 6 viviendas, dependiendo del proyecto técnico definitivo.~Distribución orientativa:~? Planta baja: 1 o 2 viviendas con patios o terrazas privadas.~? Primera planta: 2 viviendas exteriores.~? Segunda planta: 2 viviendas adicionales.~Una promoción ideal para desarrollar viviendas modernas, funcionales y adaptadas a la demanda actual del mercado.~El presente anuncio tiene carácter meramente informativo y no constituye compromiso contractual. La propiedad confiere en régimen de exclusiva a HERRERO & SÁNCHEZ REAL ESTATE S.L. la gestión de comercialización, promoción, negociación e intermediación del inmueble objeto del presente encargo durante el plazo de vigencia pactado entre las partes.~~En virtud de la presente exclusiva, la propiedad se obliga expresamente a no comercializar, ofrecer, negociar ni formalizar operación alguna de compraventa, arrendamiento o cesión de negocio, ni directa ni indirectamente, por cuenta propia o mediante terceros distintos de HERRERO & SÁNCHEZ REAL ESTATE S.L., durante la vigencia del presente encargo.~~Asimismo, la propiedad reconoce expresamente el derecho de HERRERO & SÁNCHEZ REAL ESTATE S.L. a percibir los honorarios profesionales correspondientes en el supuesto de que la operación se formalice con un cliente aportado, presentado o gestionado directa o indirectamente por la agencia, incluso aunque la operación se formalice sin su intervención final o a través de personas físicas o jurídicas vinculadas al cliente presentado.~~Los honorarios profesionales de HERRERO & SÁNCHEZ REAL ESTATE S.L. se establecen de la siguiente manera:~~* Compraventas: 3% + IVA del precio final de venta, con un mínimo de 3.000 ? + IVA.~* Arrendamientos: una mensualidad de renta + IVA.~* Cesiones de negocio: entre un 6% y un 10% + IVA del importe final de la operación, en función del tipo de asesoramiento, negociación e intervención profesional realizada.~~El incumplimiento de las obligaciones asumidas en virtud de la presente exclusiva facultará a HERRERO & SÁNCHEZ REAL ESTATE S.L. para reclamar íntegramente los honorarios profesionales pactados, así como, en su caso, los daños y perjuicios ocasionados.~