? Solar Exclusivo en Venta ? Playa de San Juan, Alicante~~? Dirección: Avenida Conrado Albaladejo, una de las principales vías de acceso a la Playa de San Juan.~? Distancia al mar: A tan solo 700 metros.~? Cercanía: Próxima al Campo de Golf y futura línea de TRAM ?, que atravesará la avenida.~? Zona en expansión con alta proyección de crecimiento y revalorización.~~? Datos urbanísticos principales:~~Superficie parcela: 4.496 m2~~Uso predominante: Residencial (unifamiliar o colectiva)~~Edificabilidad máxima: 0,59 m2t/m2s ? ? 2.652 m2 techo edificables~~Densidad máxima: Hasta 22 viviendas~~Altura máxima: 3 plantas (10 m)~~Ocupación máxima: 50 % (? 2.248 m2 en planta)~~?? Opciones de desarrollo residencial:~~? Urbanización privada de chalets independientes de lujo: 6?8 unidades.~~? Conjunto de chalets pareados o adosados: 12?15 unidades.~~? Residencial plurifamiliar en bloque abierto: Edificio de hasta 3 plantas.~~?? Residencial mixto (adosados + pisos): 16?20 unidades.~~?? Complejo residencial premium ?resort urbano?: 18?20 unidades con piscina, gimnasio y coworking.~~? Usos dotacionales alternativos (equipamientos):~~? Educativo:~~Guardería: 8?10 aulas (15?20 niños/aula) ? 120?180 niños.~~Academia privada: 25?30 aulas ? 350?450 estudiantes.~~Colegio privado pequeño: 200?250 alumnos.~~Centro de formación especializada: 15?20 aulas + despachos ? 300?400 alumnos.~~? Sanitario:~~Clínica médica: 15?20 consultas ? 100?150 pacientes/día.~~Centro de salud privado: capacidad de atención 10.000?12.000 usuarios.~~Residencia asistida/geriátrica: 70?85 residentes.~~?? Sociocultural o religioso:~~Centro cívico, asociación, fundación o centro parroquial, hasta 2.652 m2 construidos.~~? Despachos profesionales:~~Solo vinculados a vivienda (consultas, bufetes, estudios de arquitectura).~~? Situación urbanística:~~Integrado en PAU 4 ? La Condomina (UE 3, subzona R.U.4).~~Ordenado urbanísticamente y pendiente de ejecución.~~Actualmente no se pueden solicitar licencias de obra hasta completar la gestión urbanística (plazo estimado: 2 años).~~? Resumen de valor:~Parcela estratégica en la mejor zona de Alicante, ideal para:~~?? Promotores inmobiliarios~~? Inversores residenciales~~? Entidades educativas~~? Proyectos sanitarios y sociosanitarios~~? Ubicación privilegiada: Cerca del mar, golf y futura parada del TRAM.~? Contáctenos para más información y concertar una visita. ?? La presente información se facilita a título meramente informativo y carece de carácter contractual. Su contenido puede estar sujeto a modificaciones, actualizaciones o posibles errores.~~El precio publicado no incluye impuestos ni gastos, que serán asumidos por la parte compradora (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, notaría, registro, gestoría y honorarios).~~?? La presente información es orientativa, sin carácter contractual, y puede estar sujeta a cambios o errores.