Cuando el mediterráneo es tu único espectador ???~~Hay propiedades especiales? y luego están las que realmente marcan la diferencia.~Este sobreático con ascensor en Carrer Joan Maragall, a tan solo 200 metros de la playa, es una de ellas.~~Una vivienda pensada para quienes buscan luz, privacidad y vistas al mar, en una de las zonas más deseadas de Sitges.~~Con 52 m2 útiles, su distribución está diseñada para aprovechar cada espacio:~Un salón-comedor luminoso con cocina abierta conecta directamente con la terraza principal, creando un ambiente cómodo y funcional.~~La zona de descanso ofrece dos habitaciones dobles:~? Una habitación junto al salón, con vistas al mar, donde cada mañana empieza de forma diferente.~? La suite principal, con terraza privada, ideal para desconectar con total intimidad.~~La vivienda cuenta además con un baño completo separado, aseo y ducha en suite.~~Pero si hay algo verdaderamente excepcional en esta propiedad, es su espacio exterior:~108 m2 de terrazas, repartidos en tres ambientes.~? Una terraza principal de 55 m2, con orientación sur, sol durante todo el día y vistas despejadas al mar.~? Dos terrazas adicionales en la suite, perfectas para disfrutar de la brisa mediterránea en un entorno íntimo y tranquilo.~~La vivienda ha sido reformada con calidades premium, incorporando:~- Aislamiento térmico en techos y cerramientos~- Ventanas de doble acristalamiento~- Materiales de alta calidad en toda la vivienda~- Aire acondicionado y calefacción por radiadores de gas natural. ~~Una propiedad única en Sitges, pensada para quienes buscan algo más que un piso: buscan una forma de vivir.~~Si sientes que puede ser para ti, contáctanos antes de que vuele ??~____________~? Localització: Sitges, San Sebastián.~? Estat de l'immoble: BON ESTAT ~? Superfície útil: [52] m2 Según Cedula de Habitabilidad / Superfície construïda: [14] m2 Según Catastro / [30] m2 Según Registro de la propiedad.~? Cèdula d'habitabilitat: CHB04064015001~? Certificat d'eficiència energètica: Codi 2WF93YWSB· Consum [D] · Emissions [D]~? ITE: No realizada.~? ITP: Tipus vigent: (segons trams aplicables) · Import aproximat: 81.450,00?~? Despeses notarials: Segons aranzel notarial (aprox. 1.500 ?)~? Despeses registrals: Segons aranzel registral (aprox. 1.500 ?)~? Gestoria: Aprox. 500 ? + IVA~? Total aproximat despeses de compravenda: 84.950? (ITP + aprox. 3.500 ?)~? Honoraris d'agència: A càrrec exclusiu del venedor~? Càrregues i gravàmens: LLIURE DE CÀRREGUES ~? Estat d'ocupació: LLIURE ~? Règim de protecció oficial: NO APLICA~? Condició de gran tenidor del propietari: NO~? Núm. Registre AICAT: 6768 · Núm. API: 3387~El mobiliari de les fotografies no està inclòs en el preu · Superfícies obtingudes de documents oficials~