REMAX VETUSTA presenta esta acogedora vivienda situada en Lebredo, Coaña, en un entorno natural privilegiado con vistas despejadas y a tan solo 20 minutos de la costa.~~La propiedad cuenta con 214 m2 construidos distribuidos en tres plantas. La planta baja ofrece un amplio espacio diáfano con múltiples posibilidades de uso, mientras que la planta principal alberga la vivienda, lista para entrar a vivir. La planta bajo cubierta dispone de varias estancias polivalentes ideales como dormitorios, despacho o zona de ocio.~~Se asienta sobre una parcela de aproximadamente 2.500 m2, perfecta para jardín, huerto o zonas de recreo al aire libre, además de una amplia zona de aparcamiento de 208 m2.~~Ubicada en un entorno tranquilo y rodeada de naturaleza, se encuentra a pocos minutos de todos los servicios y cerca de algunas de las playas más destacadas del occidente asturiano, como Porcía, Pormenande y Castello.~~Una excelente opción como vivienda habitual, segunda residencia o inversión para alquiler vacacional, en una zona cada vez más demandada por quienes buscan calidad de vida y contacto con la naturaleza.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de~servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace~constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se~desglosan a continuación:~? Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la~Comunidad Autónoma del Principado de Asturias (generalmente el 8% (CÁLCULO ___), sin~perjuicio de tipos reducidos del 3%, 4%, aplicables según las circunstancias personales del~comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia~de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~? Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado~en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel~Notarial.~? Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel~oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que~se aprueba el arancel Notarial.~? Gastos de gestión (gestoría): Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la~compraventa, incluyendo la presentación y liquidación de impuestos y la inscripción en el Registro~de la Propiedad, serán asumidos por la parte compradora, en caso de que decida encargar~dichos trámites a un profesional, siendo su importe variable en función del profesional o entidad~designada para su realización.~? Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios~profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios~de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE~COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en el~Principado de Asturias, puede consultar el portal oficial de los Servicios Tributarios del Principado de~Asturias en el siguiente enlace:~~https://sede.tributasenasturias.es/sites/sede/default/es_ES/Que-quieres-hacer/Transmisiones-~Patrimoniales-y-AJD