? Parcela polivalente en Carretera de Toledo 56 (Aranjuez, Madrid)~~RAYMU vende todo tipo de inmuebles en la Comunidad Madrid. El precio mínimo puede variar en más o en menos dependiendo del stock (oferta) actual en ese momento, por lo que solicitamos visite nuestra web para comprobar dichos precios y variedad, como es el caso de este inmueble:~~? Ubicación estratégica~Situada en la carretera de Toledo nº?56, una de las principales vías de acceso a Aranjuez, esta propiedad ocupa un solar de 2?218,38?m2. El emplazamiento ofrece gran visibilidad, acceso inmediato desde la carretera y cercanía a la A?4/M?305, lo que la convierte en un punto logístico privilegiado para actividades industriales, comerciales o mixtas.~~? Superficie y edificabilidad~~Superficie de la parcela: 2?218,38?m2.~Área ocupable: 1?850?m2 (70?% de la parcela).~Edificabilidad total estimada: hasta 4?320?m2 repartidos en sótano (1?850?m2), planta baja (1?850?m2) y 1ª?2ª planta (620?m2).~Se puede construir sótano y planta baja en toda la superficie ocupable.~Las plantas 1ª y 2ª deben alinearse a la calle Toledo y tener una profundidad máxima de 10?m.~Altura máxima: hasta tres plantas o 9?m.~La parcela dispone además de una servidumbre de 7?m por el arroyo, lo que aporta un espacio verde a integrar en el proyecto.~~?? Clasificación urbanística: PIT (grado b)~Según el PGOU de Aranjuez (1996), la parcela está clasificada como Pequeña Industria y Talleres ? grado b (PIT b), lo que permite:~Uso industrial (categorías 1ª y 2ª).~Uso comercial independiente o vinculado a la actividad industrial.~Almacenes y garajes en toda la superficie edificable.~Oficinas y servicios administrativos.~Usos sociales (religiosos, culturales, educativos, deportivos, sanitarios) en edificio completo o en plantas superiores.~Uso residencial permitido en edificios completos o en plantas superiores, lo que abre la posibilidad de desarrollar viviendas sobre un bajo comercial o industrial.~~? Oportunidad de inversión~Actualmente la finca alberga una edificación de unos 2?430?m2 a demoler o rehabilitar, por lo que la operación se plantea como solar para nueva construcción. Con un PVP de 1?000?000?? y posibilidad de aplazar el pago hasta 12 meses, la propiedad admite ofertas.~Gracias a su ubicación privilegiada, su alta edificabilidad y la flexibilidad de usos permitidos por la normativa (industrial, comercial, residencial y social), este activo es ideal para promotores que busquen desarrollar:~Un complejo mixto con naves, oficinas, comercios y viviendas.~Plataformas de fabricación, distribución o almacenamiento con zona de exposición y oficinas.~Un centro dotacional (clínica, gimnasio, centro educativo) con parking propio.~~? ¡No pierdas esta oportunidad! Contacta con nosotros para más información y asegura tu inversión en una ubicación privilegiada.~~? Descubre más con RAYMU Inmobiliaria:~Consulta esta y otras propiedades disponibles en nuestra web: ? www.raymu-promociones.com.~~? ¡Contacta ahora!~No dejes pasar esta oportunidad. Llámanos para más información.~? Correo de contacto: [email protected]~? Teléfono: 642 87 80 60~~?? Nota importante:~Este anuncio no es vinculante y puede contener errores. Se muestra a título informativo y no es contractual.~En los precios de venta no están incluidos impuestos legales ni gastos de escrituración.~~