?? ¡Oportunidad única en plena naturaleza! ??~~¿Sueñas con desconectar del ruido y disfrutar de tu propio rincón en la sierra? ??~Te presentamos esta parcela rústica en la encantadora aldea de Los Morenos (Fte. Obejuna), ideal para vivir, invertir o disfrutar de escapadas inolvidables ??~~? Superficie de 1.000 m2 de terreno~? Nave de 2 plantas (74 m2 cada una) con escalera interior ??~? Acceso independiente desde la calle ?~~? La planta alta cuenta con puerta de garaje, perfecta para varios coches, maquinaria o almacenamiento~~? En el exterior encontrarás:~? Pozo propio~? Alberca~?? Placas solares~? 10 árboles frutales~? 8 olivos~? 4 parras~~? Todo ello en un entorno natural privilegiado, rodeado de sierra, aire puro y tranquilidad absoluta ???~~? Perfecto para quienes buscan calidad de vida, contacto con la naturaleza o un espacio versátil con múltiples posibilidades~~? ¡No dejes pasar esta oportunidad! Ven a descubrir tu futuro refugio rural ?~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 2.000 ? más el 21% de IVA).~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] ? (IVA incluido).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html