A tan solo 100 metros del precioso pueblo de Etxalar y a 5 km de la frontera francesa, esta exclusiva propiedad disfruta de una ubicación privilegiada, perfectamente comunicada con San Sebastián (40 km), Biarritz (45 km) y Pamplona (60 km).~~Construida siguiendo la arquitectura tradicional vasca, combina piedra local y maderas nobles con todas las comodidades actuales: agua de manantial propia, paneles solares, calefacción por suelo radiante y doble acristalamiento, ofreciendo eficiencia energética sin renunciar al encanto de una casa tradicional.~~La vivienda principal cuenta con aproximadamente 300 m2 construidos (sin incluir terrazas ni balcones) sobre una parcela de 9.000 m2, parte de ella formada por un magnífico bosque caducifolio maduro.~~Planta baja~~Un espectacular espacio diáfano de 80 m2 integra salón, comedor y cocina, creando una estancia luminosa y abierta al jardín mediante grandes puertas dobles. La planta dispone además de aseo.~~La amplia terraza de madera orientada al sur ofrece unas magníficas vistas sobre Etxalar. El suelo de esta planta está realizado con baldosas artesanales de terracota.~~Primera planta~~Dispone de tres dormitorios.~~- Dormitorio principal con acceso directo a una gran terraza orientada al sur.~~- Dos dormitorios adicionales, uno de ellos con baño integrado con salida a una bucólica terraza; el otro con salida a un amplio balcón y un segundo completo compartido.~~Toda la planta está acabada con suelo de castaño macizo.~~Segunda planta~~Amplio espacio de 60 m2 con trastero, instalación de agua fría y caliente y desagüe, listo para convertirse en estudio, dormitorios adicionales, apartamento o zona de trabajo.~~Estudio independiente~~La propiedad incluye un estudio independiente de planta abierta con cocina, baño con ducha y aparcamiento cubierto para varios vehículos.~~Un espacio ideal como alojamiento para invitados, alquiler vacacional, despacho profesional o vivienda independiente para varias generaciones.~~Entorno~~Situada en un enclave de extraordinaria belleza natural, la finca tiene acceso directo al sendero GR-11 y está rodeada de montañas, un entorno perfecto para senderismo, equitación y actividades al aire libre. Además, la playa se encuentra a tan solo 20 minutos en coche.~~*INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA CONFORME A LA LEY 10/2025*~~Precio de venta del inmueble: 640.000 ?.~~Gastos estimados de adquisición: aproximadamente 6.400 ?, equivalentes al 1 % del precio de venta.~~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales ? ITP en el País Vasco, calculado sobre el precio de venta de 550.000 ?:~- 25.600 ?, correspondiente al 4 % del precio de venta, para vivienda habitual, siempre que se cumplan los requisitos aplicables.~- 44.800 ?, correspondiente al 7 % del precio de venta, para inversión, segunda residencia o vivienda no habitual.~~Honorarios de intermediación inmobiliaria para la parte compradora: 0 ?. Carriquiri Inmobiliaria cobra sus servicios exclusivamente a la parte vendedora.~~*Los importes indicados son aproximados y pueden variar según las circunstancias de la parte compradora y la normativa aplicable en el momento de la compraventa. *.