Las Coloradas (La Isleta) ? Las Palmas de Gran Canaria. ~Precio: 160.000 ? ~~Se pone a la venta una excelente oportunidad de inversión: parcela con proyecto básico y licencia concedida para la construcción de un edificio residencial plurifamiliar en una de las zonas con mayor proyección de Las Palmas de Gran Canaria.~~Ubicado en Calle Padre Morales Melero nº58, en el entorno de Las Coloradas (La Isleta), se trata de una zona urbana consolidada, con edificación residencial colectiva y todos los servicios disponibles, lo que garantiza una alta demanda tanto en alquiler como en venta.~~DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO~~El proyecto contempla la ejecución de un edificio entre medianeras de 3 plantas sobre rasante, con una distribución optimizada para maximizar la rentabilidad:~~- 6 apartamentos en total (2 por planta)~- Combinación de estudios y viviendas de 1 dormitorio~- Diseño funcional con espacios bien aprovechados~- Acceso directo desde calle~- Edificio concebido para uso íntegramente residencial~~En la planta de cubierta se proyecta una azotea comunitaria con lavaderos independientes y cuarto de servicio, lo que añade valor funcional y atractivo para el usuario final.~~SUPERFICIES Y DISTRIBUCIÓN~~El proyecto cuenta con una superficie construida total aproximada de 349 m2, sobre una parcela de unos 117 m2.~~Las viviendas están diseñadas para adaptarse a la demanda actual del mercado, con tipologías eficientes:~~Estudios compactos y funcionales~Viviendas de 1 dormitorio con salón-cocina independiente~Distribuciones pensadas para optimizar iluminación y ventilación~~Las plantas tipo incluyen además balcones, lo que incrementa el atractivo comercial del producto final.~~UBICACIÓN Y ENTORNO~~El inmueble se sitúa en un entorno urbano consolidado dentro de La Isleta, caracterizado por:~~Predominio de vivienda colectiva~Buena conexión con el resto de la ciudad~Cercanía a servicios, transporte y zonas comerciales~Alta demanda de alquiler por perfil local y temporal~~Se trata de una zona con recorrido de crecimiento, donde este tipo de producto tiene una rápida absorción en mercado.~~PUNTOS FUERTES DE LA INVERSIÓN~Proyecto ya definido y listo para ejecutar~Licencia concedida (reducción significativa de plazos y riesgo)~Configuración óptima: 6 unidades independientes~Producto alineado con la demanda actual (1 dormitorio y estudios)~Posibilidad de explotación en alquiler de media/larga duración~Alternativa de uso en alquiler vacacional, sujeto a normativa~~El proyecto permite desarrollar un activo con múltiples salidas:~venta por unidades, alquiler tradicional o explotación mixta.~~ESTADO ACTUAL~~Actualmente, la parcela se encuentra sin edificación, con cierre de fachada existente, lista para el inicio de obra tras la demolición prevista en proyecto.~~PRECIO~~160.000 ?~(Incluye proyecto básico y licencia)~~DOCUMENTACIÓN~~Disponible para el interesado:~~Proyecto básico completo~Planos (plantas, secciones y alzados)~Memoria técnica~Licencia urbanística~~Los gastos e impuestos derivados de la compraventa no están incluidos en el precio.