Excelente oportunidad en el centro de Arcos, Plaza de las Aguas.~~Una combinación única de historia y potencial en una ubicación estratégica~~Se vende esta propiedad urbana situada en la Plaza de las Aguas, en el centro de Arcos. El local comercial, con estructura y orígenes que datan de principios del siglo XX (catastrado en 1900), conserva el carácter y encanto tradicional de la zona.~~La vivienda, cuya construcción se inició en 2004, permanece actualmente en estado en bruto, lo que brinda una gran oportunidad para personalizar y adaptar el espacio a las necesidades del comprador.~~Superficies: Datos registrales vs. Catastro~~* Local comercial (planta baja): estructura histórica con 180 m2 construidos según Catastro (año 1900)~* Vivienda en bruto (plantas superiores): construcción iniciada en 2004, con 202 m2 construidos según datos registrales, distribuidos en dos plantas de 101 m2 cada una, más azotea transitable~Superficie total según Catastro:471 m2 (incluye local y vivienda)~~ Distribución y potencial:~~ Planta baja ? Local comercial con historia y servicios activos~~* Bar-taberna tipo cueva con encanto tradicional andaluz~* Luz y agua activas~* Cocina, salón y zona de atención al público~* Espacio listo para negocio o alquiler con alta rentabilidad~~ Primera planta ? Vivienda en bruto para dos unidades~~* Espacio diáfano con patio central que permite distribuir luz y ventilación~* Posibilidad de diseñar hasta dos viviendas independientes~~ Segunda planta ? Espacio para tercera vivienda y azotea~~* Área edificable para tercera vivienda~* Azotea transitable que ocupa toda la planta, con opciones para terraza privada o comunitaria~~ Ideal para:~~* Opción de varias viviendas con mucho potencial~* Emprendedores que quieran combinar negocio y vivienda~* Proyectos turísticos, hosteleros o residenciales con alto potencial~~De acuerdo con lo establecido en el decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, impuesto de transmisiones (itp), honorarios de intermediación, gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio. ~~~