Este encantador piso aúna con maestría la elegancia del estilo clásico con la comodidad y el diseño contemporáneo. Ubicado en una preciosa finca de época, ofrece una localización inmejorable en pleno corazón de la ciudad, rodeado por la arquitectura modernista más emblemática de la zona.~~Ideal para quienes desean disfrutar de la vida urbana en un entorno distinguido y lleno de historia.~~La vivienda se sitúa en la segunda planta de una elegante finca clásica completamente rehabilitada en 2011, manteniendo su esencia original con acabados de máxima calidad.~~El piso presenta una distribución práctica y funcional, con un amplio espacio diáfano que integra la zona de comedor y el salón, desde el cual se accede a un balcón exterior con vistas a la calle principal. Gracias a su privilegiada orientación sur y al hecho de que el edificio se encuentra en chaflán, esta estancia recibe una abundante luz natural durante todo el día.~~La cocina independiente, situada junto al comedor, dispone de una práctica zona de lavadero. La zona de noche alberga dos confortables dormitorios, uno de ellos en suite, y dos baños completos que completan esta magnífica propiedad.~~Entre sus calidades destacan la carpintería exterior con doble acristalamiento, los suelos de parqué, así como sistema de climatización por conductos con calefacción y aire acondicionado.~~Su ubicación es sencillamente excepcional: a pocos minutos a pie de la Plaça del Doctor Letamendi, la Rambla Catalunya y el Passeig de Gràcia. Además, cuenta con excelentes comunicaciones mediante ferrocarril (Renfe ? Passeig de Gràcia), Ferrocarrils Catalans (Provença), metro (L3, L4 y~L5) y diversas líneas de autobús (7, 54, 63, 67, H10, V13, V15).~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000? = 10%, sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox 1200 ?~Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. (Aprox 600?)~Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [300 aprox] ? (IVA incluido).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace:~~https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/;