¡Oportunidad única tanto para inversores como para familias!~~Se vende espectacular planta baja de 86 m2 situada en una ubicación estratégica, a un paso del Centro Comercial El Arcángel. La propiedad se encuentra actualmente en proceso de reforma, lo que te ofrece una ventaja exclusiva: tú eliges cómo terminarla.~~? Características Principales:~Superficie: 86 m2 interiores muy bien aprovechados.~~Distribución actual: 1 dormitorio amplio, pero se pueden obtener hasta 3 dormitorios, 1 baño y 1 aseo.~~Doble entrada: Gran comodidad y privacidad (acceso directo desde la calle y desde el portal).~~Doble Patio: La vivienda se organiza en torno a dos patios privados, lo que garantiza ventilación natural y luz en todas las estancias. ¡Un oasis de desahogo en pleno barrio!~~?? Dos opciones de compra:~Compra "Llave en mano": Terminan la obra.~~Compra "Estado actual": Si prefieres encargarte tú de los acabados o buscas una inversión más ajustada, ¡rebajamos el precio considerablemente! Aprovecha el ahorro y diseña los materiales a tu gusto.~~? Ubicación Imbatible:~Situado en una zona llana y cómoda, junto al Centro Comercial El Arcángel. Rodeado de todos los servicios: supermercados, colegios, paradas de autobús y a un paseo del casco histórico.~~"Ideal para quienes buscan la comodidad de una planta baja sin escaleras, con el desahogo de dos patios y la posibilidad de estrenar piso a medida."~~¿Quieres venir a verlo y conocer el descuento por comprarlo en el estado actual? ¡Contacta ahora y agendamos una visita!~~INFORMACIÓN ADICIONAL: Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente el Documento Informativo Abreviado (DIA) así como la información mínima solicitada en el artículo 31 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda y Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.200 ? más el 21% de IVA).~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [400 aprox.] ? (IVA incluido) aunque depende de cada caso.~* Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente la Ficha de segundas y ulteriores transmisiones de inmuebles. Los precios indicados pueden sufrir alteraciones sin previo aviso.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página oficial de la junta de Andalucía