Presentamos este piso ubicado en un moderno residencial con tan solo cinco años de antigüedad, situado en una de las zonas más demandadas de Jerez, junto a Hipercor Jerez y rodeado de todo tipo de comercios, supermercados, centros educativos, zonas de ocio y servicios.~~La urbanización destaca por sus completas instalaciones y zonas comunes, diseñadas para disfrutar en familia: amplios jardines perfectamente cuidados, piscina de adultos y piscina infantil, pistas deportivas, parques infantiles y un agradable merendero con espacios interiores y exteriores, ideal para reuniones y celebraciones.~~La vivienda, en buen estado de conservación, ofrece una distribución cómoda y funcional. Cuenta con un luminoso salón-comedor integrado con una elegante cocina americana totalmente equipada, con península central y campana extractora de techo, creando un espacio moderno y abierto. Desde esta estancia se accede a una agradable terraza exterior.~~Dispone de tres dormitorios, todos ellos con armarios empotrados, y dos baños completos, uno de ellos en suite dentro del dormitorio principal, que además cuenta con una práctica zona de vestidor. Plaza de garaje subterráneo y trastero incluidos en el precio.~~Entre sus calidades destacan las ventanas con doble acristalamiento Climalit, climatización centralizada frío-calor, materiales de primera calidad, lo que unido a su estado prácticamente nuevo la convierte en una oportunidad excepcional para quienes buscan confort, diseño y calidad de vida.~~Una vivienda lista para entrar a vivir, en un entorno privilegiado y con todas las comodidades a su alcance. ¡No deje pasar esta oportunidad y solicite más información o una visita!~~Inmobiliaria José María Pantoja.~~~Cláusula de Transparencia y Detalle de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: 329.000,00 ? + GASTOS~~En atención a lo dispuesto en el Artículo 5 del Decreto 218/2005, de 11 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía, así como a la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela, se hace constar que el precio indicado no comprende los gastos e impuestos derivados de la transmisión del inmueble. A continuación, se especifican de forma orientativa:~~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales: Se aplicará el tipo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, que con carácter general es del 7% (cálculo: 23.030,00 ?), sin perjuicio de los tipos reducidos del 6%, 3,5%, 2% o 1%, que podrán resultar aplicables en función de las circunstancias del adquirente o de las características del inmueble. La base imponible será el Valor de Referencia de Catastro o el precio de compraventa, prevaleciendo el importe superior.~~Gastos notariales: Los honorarios correspondientes a la autorización de la escritura pública se determinarán conforme al arancel establecido en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.~~Gastos registrales: La inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad se liquidará según el arancel previsto en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.~~Gastos de gestoría: Los servicios de tramitación administrativa, liquidación de impuestos y gestión registral tendrán un coste aproximado de 800 ? (IVA incluido).~~Honorarios de la agencia del comprador: Los servicios de intermediación prestados al comprador devengarán unos honorarios equivalentes al 3% del precio de compraventa, más el IVA correspondiente. 3%+21% IVA= 9.870,00? + 2.072,7? = 11.942,7?.~~Para una información completa sobre tipos impositivos, bonificaciones y normativa aplicable al ITP en Andalucía, puede consultarse el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/atrian.html~