Presentamos esta vivienda completamente reformada y amueblada, lista para entrar a vivir, situada junto a la Avenida Jesús Rescatado, una de las zonas más consolidadas y demandadas de Córdoba por su excelente comunicación y amplia oferta de servicios.~~La vivienda nos recibe con un práctico vestíbulo de entrada que aporta privacidad e independencia al resto de estancias. Desde aquí accedemos a un luminoso salón con balconada y climatización mediante Split de 5.500 frigorías con bomba de frío y calor, capaz de proporcionar confort durante todo el año. La cocina se integra perfectamente en la zona de estar y se entrega totalmente amueblada y equipada con frigorífico con congelador, lavadora, lavavajillas, horno, vitrocerámica y campana extractora.~~El baño es completo, dispone de ventilación natural y un amplio plato de ducha. La zona de descanso cuenta con dos dormitorios, uno doble y otro individual. El dormitorio principal incorpora armario de puertas correderas e interruptor inteligente WiFi Sonoff.~~Entre sus calidades destacan la carpintería exterior mixta, carpintería interior de madera lacada en blanco, suelo de tarima flotante en tono gris, paredes lisas y termo eléctrico nuevo de 100 litros. Una vivienda cómoda, funcional y preparada para disfrutar desde el primer día.~~La cuota de comunidad es de 45 ? mensuales e incluye actualmente el consumo de agua, aunque la comunidad está realizando la instalación de contadores individuales. El IBI asciende a tan solo 92,71 ? anuales.~~INFORMACIÓN ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. Siendo actualmente la cantidad de un 2,5% del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.300 ? más el 21% de IVA)~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso.