PRECIO [180.000 + GASTOS] ?~~LUMINOSA PRIMERA PLANTA CON GRAN TERRAZA PRIVADA Y AZOTEA EN CALLE ORO (UTRERA)~~Descubra esta acogedora primera planta reformada, una vivienda que combina comodidad, luminosidad y magníficos espacios exteriores, perfecta tanto como residencia habitual como inversión.~~La vivienda se distribuye en dos dormitorios, un moderno cuarto de baño con placa de ducha y un acogedor salón-comedor con cocina americana, creando un espacio abierto y muy agradable para disfrutar en familia o con amigos.~~Uno de sus grandes atractivos es su magnífica terraza-patio privada, un rincón ideal para desayunar al aire libre, crear una zona chill out o disfrutar de reuniones durante todo el año.~~Además, dispone de una amplia azotea con una habitación independiente, un espacio muy versátil que puede destinarse a despacho, estudio, zona de invitados, trastero o incluso para desarrollar nuevos proyectos personales.~~La vivienda ha sido objeto de diversas mejoras, destacando la renovación de las carpinterías exteriores, lo que incrementa el confort y la eficiencia.~~UBICACIÓN~~Ubicada en la calle Oro, una zona tranquila y muy bien comunicada, tendrá el centro de Utrera a escasos minutos caminando, con supermercados, comercios, colegios, centros de salud, cafeterías y todos los servicios necesarios para el día a día.~~También disfrutará de una excelente conexión con Sevilla gracias a la cercanía de la estación de tren y de las líneas de autobuses interurbanos, permitiendo desplazamientos rápidos y cómodos.~~Una magnífica oportunidad para quienes desean una vivienda lista para entrar a vivir o buscan una inversión con gran potencial de rentabilidad.~~No deje escapar esta oportunidad. Solicite información y concierte su visita.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~~? Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (12.600 ?), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~~? Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~~? Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~~? Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [545,00?] aproximadamente (IVA incluido).~~? Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~~? Honorarios Agencia del comprador: Se informa que existen honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratado servicios de encargo de compra. La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A.~Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos/juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~~Documento D.I.A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía.