Piso de 2 dormitorios situado en la emblemática Calle Lucano. A tan solo 5 minutos a pie de la Mezquita-Catedral y a 1 minuto del río Guadalquivir y la Ribera, ~~La vivienda se encuentra en una segunda planta, dentro de un precioso patio cordobés lleno de flores que aporta un ambiente único y acogedor. Su orientación sureste garantiza una extraordinaria luz natural durante toda la mañana gracias a sus enormes ventanales.~~Reformado íntegramente, el apartamento ofrece una distribución muy funcional. Cuenta con 2 dormitorios, uno doble principal de generosas dimensiones y otro individual, ideal como dormitorio, despacho o habitación de invitados. El salón-comedor, con cocina integrada tipo office completamente amueblada y equipada, destaca por su luz y amplitud. Dispone de split de aire acondicionado tanto en el salón-comedor como en los dos dormitorios.~~A pesar de encontrarse en una zona con gran vida y tránsito, la vivienda sorprende por la tranquilidad que se respira en su interior del patio, proporcionando un ambiente silencioso y confortable. El baño, equipado con placa de ducha, completa esta fantástica propiedad.~~Como valor añadido, el apartamento dispone de Licencia Turística inscrita en el Registro de la Propiedad~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado en el presente anuncio, no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el documento ficha informativa de segundas o ulteriores transmisiones de vivienda, en la visita a inmuebles.~1. Honorarios Intermediación inmobiliaria: El precio reflejado en la presente oferta, no incluye los honorarios de la agencia inmobiliaria que representa al comprador, los cuales deberán ser informados de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~2. Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Puede consultar el anexo en el siguiente link https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~3. Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Puede consultar el anexo en el siguiente link https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~4. Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral, se deberán abonar a la entidad que realice dicha prestación de servicios, no obstante, de forma estimativa, dichos honorarios podrán suponer la cuantía aproximada de 363 ? aprox. aunque depende de cada caso, de su dificultad y de la entidad que preste el servicio.~5. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio que pueda beneficiarse de tipos reducidos del 6 ó% 3,5%, e.t.c., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el mayor de los siguientes valores: Valor de Referencia de Catastro, y o Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía.~Enlace:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributosjuego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;~6. Financiación Bancaria. En caso de que desee adquirir la propiedad mediante financiación bancaria, o privada, los gastos derivados de la misma no se incluyen en el Precio de Venta y deberán ser informados por parte de su entidad financiera.~~ "No vendemos casas, cumplimos sueños"