Piso reformado con licencia turística en Triana ? alta rentabilidad y listo para entrar a vivir.~~Se vende magnífico piso totalmente reformado con altas calidades, situado en una de las zonas más demandadas de Triana, en la calle Leiria, junto a San Jacinto, una ubicación tranquila pero rodeada de todo tipo de servicios: supermercados, comercios, restaurantes y a pocos minutos del centro de Sevilla.~La vivienda es ideal tanto para residencia habitual como para inversión, ya que cuenta con licencia turística transferible, lo que permite empezar a generar rentabilidad desde el primer día en una zona con alta demanda turística.~~Distribución y características:~~- 3 amplios dormitorios~- 1 baño completo moderno~- Cocina de diseño de alta gama de Porcelanosa, totalmente equipada~- Trastero incluido de 5 m2 ubicado en la azotea del edificio~- Reforma integral reciente con materiales de primera calidad~- Vivienda lista para entrar a vivir~~Edificio:~~El edificio se encuentra en buen estado y tiene el proceso de instalación de ascensor muy avanzado, con proyecto aprobado por la junta de Andalucia y financiado por los vecinos.~Ubicación:~~Vivir en Triana significa disfrutar de uno de los barrios con más carácter y vida de la ciudad. Conocido por su ambiente único, sus calles llenas de historia y su excelente oferta de ocio y restauración, es una de las zonas más cotizadas de Sevilla.~Una oportunidad perfecta para quienes buscan una vivienda con encanto en una ubicación privilegiada o una inversión con gran potencial de rentabilidad.~~? Para más información o concertar una visita, no dudes en contactar.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;~~~