? ¡OPORTUNIDAD EN ELCHE: AMPLIO, LUMINOSO Y AL LADO DE LA UNIVERSIDAD! ?~¿Buscas una vivienda espaciosa, con una ubicación inmejorable y lista para adaptar a tus necesidades? ¡Esta es tu oportunidad! Situado en la conocida calle Maximiliano Thous, este piso destaca por su excelente estado de conservación y su luz natural.~~? CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES~?? 4 Dormitorios: Habitaciones amplias, perfectas para toda la familia o para maximizar la rentabilidad en alquiler de estudiantes.~~?? Salón comedor: Un espacio acogedor y muy luminoso para disfrutar del día a día.~~? Cocina con comedor: Independiente, espaciosa y con zona ideal para comer en ella.~~? Galería: Espacio funcional extra para zona de lavado y almacenaje.~~? Baño completo: Cuenta con ventilación natural, un gran punto a favor para evitar humedades.~~? Estado: De origen pero muy bien cuidado, listo para entrar a vivir o actualizar a tu gusto.~~?? Luminosidad: ¡Super luminoso! Una vivienda alegre con luz natural durante todo el día ~~? UBICACIÓN ESTRATÉGICA (CON TODO A MANO)~La localización es sencillamente perfecta. Olvídate del coche, porque aquí tienes todo lo necesario para el día a día a un paso:~~? Al lado de la Universidad (UMH): Ideal para estudiantes.~~? Excelente conexión: Paradas de autobús muy cercanas.~~? Educación y Salud: Colegios y farmacias a la vuelta de la esquina.~~?? Comercios: Rodeado de tiendas, supermercados y servicios locales.~~? ¿PARA QUIÉN ES IDEAL?~??????? Familias: Que buscan espacio, comodidad y tener colegios y servicios cerca.~~? Inversores: Por su cercanía a la universidad, es un valor seguro con alta demanda de alquiler y gran rentabilidad.~~? ¡VEN A VISITARLO!~~~~~~NOTA: El precio de venta para el inmueble anunciado no incluye (ITP) IMPUESTO DE TRASMISIONES PATRIMONIALES, NI GASTOS DE NOTARÍA Y REGISTRO.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~~PRECIO DE VENTA: 166.000.- + GASTOS.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención al cliente y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado NO incluye los gastos e impuestos inherentes a la compraventa, los cuales se desglosan a continuación:~?Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Valenciana del 10%, (generalmente, sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% o 3% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~?Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial, y todo ello según se pacte en el Contrato de Arras.~?Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~?Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 500.- ? (más el 21% de IVA).~* Honorarios Agencia son por cuenta del Vendedor: incluidos en el PVP.~* Honorarios Agencia del comprador: Se informa que, eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del Comprador, en aquellos casos en que se hubieran contratado servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en la Comunidad Va~