¿Te imaginas salir de casa y tener la vibrante vida de Avilés literalmente a tu alcance? Ubicado a escasos minutos de la cotizada zona del Quirinal, este piso te sitúa donde quieres estar: rodeado de institutos, comercios y a un corto y agradable paseo del centro de la ciudad. ¡Disfruta de la villa sin depender del coche!~~Construido en 1958 y con 75 m2 útiles totalmente exteriores, esta vivienda es un gran mirador de luz natural gracias a su inteligente doble orientación.~~¿Cómo se distribuye la casa?~El diseño del piso maximiza cada espacio, separando de forma ideal la zona de día y la de descanso:~~Dos habitaciones amplias: Espacio de sobra para camas dobles, grandes armarios y el máximo confort.~~Una habitación individual: Muy versátil. Ideal como dormitorio juvenil o ese despacho luminoso que necesitas para teletrabajar.~~(Nota: La zona de descanso mira al Norte/Noreste, garantizando un ambiente fresco y un sueño reparador durante todo el año).~Salón y cocina independiente: Con orientación Sur/Suroeste, disfrutarás de sol directo, luz dorada y calidez toda la tarde. La cocina es muy amplia, ideal para hacer vida diaria en ella.~~Baño completo: Muy funcional, equipado con un plato de ducha y una estupenda ventana al exterior para una ventilación óptima.~~Trastero independiente: Un gran extra de almacenaje.~~Datos Clave y Ahorro Económico~Climatización: Sistema individual de calefacción por gas natural, para el invierno asturiano.~~Aislamiento: Ventanas renovadas de PVC (excepto en la cocina, de aluminio corredera).~~Edificio: Construcción clásica sin ascensor, lo que reduce drásticamente las cargas.~~Gastos mínimos: Comunidad de 50 ?/mes y un IBI de solo 200 ? anuales.¡Un ahorro gigante!~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos~~(Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia)~~PRECIO DE VENTA: 135.000 ?~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, que se detallan a continuación:~~? Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):~Se aplicará el tipo impositivo vigente en el Principado de Asturias (generalmente el 8% sobre el precio de venta o el Valor de Referencia de Catastro, el que resulte superior), sin perjuicio de posibles tipos reducidos aplicables según la situación personal del comprador o las características del inmueble.~~Cálculo estimado (8% sobre 135.000 ?): 10.800 ?~~? Gastos de Notaría:~Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.~~? Gastos de Registro de la Propiedad:~La inscripción se facturará según el arancel oficial establecido en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.~~? Gastos de gestoría (en su caso):~Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la compraventa (presentación y liquidación de impuestos e inscripción registral) serán asumidos por la parte compradora si decide encargar dichos trámites a un profesional, siendo su importe variable.~~? Honorarios profesionales por encargo de compra (si procede):~Podrían existir honorarios a cargo del adquirente únicamente en aquellos casos en que haya contratado servicios específicos de Personal Shopper Inmobiliario (PSI), no vinculados al precio de compraventa.~~Para una información detallada sobre tipos impositivos y posibles bonificaciones del ITP en el Principado de Asturias:.