Se vende vivienda con inquilinos y contrato de arrendamiento en vigor, ofreciendo garantías de pago y rentabilidad desde el primer día.~Lo más importante: la vivienda se transmite con la posesión de la misma, por lo que no existe ningún problema de ocupación.~Una excelente oportunidad para quienes buscan una inversión segura y con ingresos inmediatos.~Aquí tienes toda la información de forma rápida, clara y sin rodeos:~~¿La gran ventaja? Se vende con inquilinos estables y contrato firmado hasta el año 2031. No tienes que buscar a nadie, la casa empieza a dejarte dinero en cuanto firmes la compra.~~Los números: Genera 425 ? al mes fijos, y la renta se va actualizando cada año según el contrato. Al final, el piso se va pagando prácticamente solo.~~*La ubicación: Está en una primera planta con ascensor, justo en pleno casco histórico de Sanlúcar de Barrameda (Cádiz). Una zona preciosa, con mucha solera y donde todo el mundo quiere vivir.~~Cómo es la casa: Es un piso del año 2008, que está impecable. Tiene 51 m2 construidos (45 m2 útiles) distribuidos en 2 habitaciones, un baño con bañera y un salón-comedor con la cocina integrada para no perder espacio.~~Muebles y fotos: Los muebles son del inquilino, por lo que el piso se vende vacío (sin amueblar). Además, por respeto a la intimidad de la persona que vive allí, no se enseñan más fotos del interior.~~Gastos mínimos: De comunidad solo se pagan 34 ? al mes y la eficiencia energética es de clase E.~~Cero problemas: Por supuesto, la vivienda se entrega totalmente al día y libre de cargas o deudas.~~En resumen: Si buscas tranquilidad, una inversión segura en la costa de Cádiz y un piso en el que no tengas que mover un dedo para empezar a ganar dinero, esta oportunidad es perfecta para ti.~~Transparencia de precio, impuestos y honorarios: El precio publicado corresponde únicamente al precio de venta del inmueble y no incluye impuestos, gastos de compraventa ni honorarios a cargo del comprador. Impuestos: ITP o IVA+AJD (según la naturaleza de la transmisión). En Andalucía, en segundas transmisiones el ITP es 7% con carácter general, pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5%) si se cumplen requisitos. Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable).Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 1.500EUR orientativo, según operación).~~Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA, con mín. 4.000EUR + IVA si precio 133.500EUR. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra. Ficha informativa (Decreto 218/2005) a disposición del interesado. Fuentes oficiales: información tributaria y valor de referencia disponibles en fuentes oficiales de la Junta de Andalucía y se facilitan a quien lo solicite.