Nos complace ofrecerles en exclusiva este atractivo piso de tres dormitorios ubicado en pleno corazón de Jerez de la Frontera, ideal para quienes buscan comodidad y accesibilidad. ~~Con una superficie construida de 98 m2 y útil de 71 m2, esta propiedad está lista para entrar a vivir gracias a su estado. Su orientación noroeste permite que el hogar sea luminoso durante gran parte del día. ~~El inmueble cuenta con dos amplias habitaciones dobles y una sencilla, además dispone de dos baños completos, uno de ellos en suite. Los acabados son elegantes: los suelos combinan mármol en áreas comunes como la entrada y el salón y con terrazo en las habitaciones restantes. La distribución incluye un amplio salón equipado con aire acondicionado tipo split que asegura confort tanto verano como invierno; así como una cocina espaciosa adaptada para todas tus necesidades culinarias. ~~Su ubicación central garantiza acceso inmediato a transporte público (autobuses cercanos) e instituciones educativas.Cuenta también con trastero.~~No pierdas esta oportunidad y ven a visitarlo, estaremos encantado de atenderte.~Jose Maria Pantojas Inmobiliaria.~~Cláusula de Transparencia y Detalle de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: 197.000,00 ? + GASTOS~~En atención a lo dispuesto en el Artículo 5 del Decreto 218/2005, de 11 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía, así como a la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela, se hace constar que el precio indicado no comprende los gastos e impuestos derivados de la transmisión del inmueble. A continuación, se especifican de forma orientativa:~~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales: Se aplicará el tipo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, que con carácter general es del 7% (cálculo: 13.790,00 ?), sin perjuicio de los tipos reducidos del 6%, 3,5%, 2% o 1%, que podrán resultar aplicables en función de las circunstancias del adquirente o de las características del inmueble. La base imponible será el Valor de Referencia de Catastro o el precio de compraventa, prevaleciendo el importe superior.~~Gastos notariales: Los honorarios correspondientes a la autorización de la escritura pública se determinarán conforme al arancel establecido en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.~~Gastos registrales: La inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad se liquidará según el arancel previsto en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.~~Gastos de gestoría: Los servicios de tramitación administrativa, liquidación de impuestos y gestión registral tendrán un coste aproximado de 800 ? (IVA incluido).~~Honorarios de la agencia del comprador: Los servicios de intermediación prestados al comprador devengarán unos honorarios equivalentes al 3% del precio de compraventa, más el IVA correspondiente. 3%+21% IVA= 5.910,00?+1.241,10?= 7.151,10?~~Para una información completa sobre tipos impositivos, bonificaciones y normativa aplicable al ITP en Andalucía, puede consultarse el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/atrian.html~~