Se vende acogedora vivienda situada en una tercera planta sin ascensor, a pocos metros de la Avenida Fuerzas Armadas, en una zona con todos los servicios al alcance: supermercados, colegios, farmacias, transporte público y comercios. ~~La vivienda se encuentra en buen estado y destaca por su cocina y baño completamente reformados. Originalmente disponía de tres dormitorios, aunque uno de ellos se ha convertido en un práctico vestidor, ofreciendo mayor amplitud al dormitorio principal. El salón es luminoso y cuenta con acceso a una terraza cerrada, un espacio versátil ideal como zona de trabajo, lectura o lavandería. Una vivienda lista para entrar a vivir, perfecta tanto como residencia habitual como para inversión gracias a su excelente ubicación. ~~Algunas de las fotografías han sido optimizadas digitalmente para mejorar la presentación del inmueble, eliminando objetos personales y potenciando la luminosidad de los espacios, sin alterar en ningún caso la distribución ni las características reales de la vivienda.~~~Transparencia de precio, impuestos y honorarios: El precio publicado corresponde únicamente al precio de venta del inmueble y no incluye impuestos, gastos de compraventa ni honorarios a cargo del comprador. Impuestos: ITP o IVA+AJD (según la naturaleza de la transmisión). En Andalucía, en segundas transmisiones el ITP es 7% con carácter general, pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5%) si se cumplen requisitos. Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable). Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (2.000? orientativo, según operación). Honorarios comprador (no incluidos).~~Fuentes oficiales: información tributaria y valor de referencia disponibles en fuentes oficiales de la Junta de Andalucía, se facilitan a quien lo solicite. Exclusiva: Por mandato expreso del propietario, este inmueble se comercializa en exclusiva a través de la inmobiliaria. Se ruega no contactar directamente con propiedad/ocupantes/vecinos.