Descubre esta agradable vivienda ubicada en la consolidada zona de Las Colinas ? Doña Casilda, un entorno residencial que destaca por su tranquilidad, sus buenas comunicaciones y la cercanía a todos los servicios necesarios para el día a día.~~La vivienda se encuentra en buen estado de conservación y preparada para entrar a vivir. Su distribución ha sido diseñada para aprovechar al máximo el espacio, ofreciendo tres dormitorios, un cuarto de baño completo, un salón confortable, cocina independiente y una práctica terraza que aporta un espacio exterior muy funcional.~~Situada en planta baja, el acceso al edificio dispone de algunos escalones antes de llegar al portal. Una vez en el interior, la vivienda ofrece una distribución cómoda y funcional, adaptándose perfectamente tanto a familias como a quienes buscan una residencia práctica y de fácil mantenimiento.~~Su excelente ubicación permite disponer a escasos minutos de supermercados, colegios, comercios, transporte público, parques y una amplia oferta de servicios, facilitando una vida cómoda y bien conectada.~~Transparencia de precio, impuestos y honorarios: El precio publicado corresponde únicamente al precio de venta del inmueble y no incluye impuestos, gastos de compraventa ni honorarios a cargo del comprador. Impuestos: ITP o IVA+AJD (según la naturaleza de la transmisión). En Andalucía, en segundas transmisiones el ITP es 7% con carácter general, pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5%) si se cumplen requisitos. Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable). Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (2.000? orientativo, según operación). Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA, con mín. 3.000 ? + IVA. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra.~~Fuentes oficiales: información tributaria y valor de referencia disponibles en fuentes oficiales de la Junta de Andalucía, se facilitan a quien lo solicite. Exclusiva: Por mandato expreso del propietario, este inmueble se comercializa en exclusiva a través de la inmobiliaria. Se ruega no contactar directamente con propiedad/ocupantes/vecinos.~~Disponemos del documento informativo abreviado de la propiedad (según decreto 218/2005, del 11 de octubre) y de seguro de caución, para la protección del dinero entregado como señal para la reserva de una vivienda.~