Piso en Avenida de América, junto a plaza de la Hípica y la parada de metro, rodeada de todo tipo de servicios, comercios, colegios, supermercados y excelentes comunicaciones.~La vivienda cuenta con una superficie construida de 80,15 m2 y 69,10 m2 útiles, ubicada en una segunda planta, destacando por su gran luminosidad y buena distribución.~Actualmente dispone de 2 amplios dormitorios, aunque originalmente la vivienda contaba con 3 dormitorios, ofreciendo la posibilidad de recuperar fácilmente un tercer dormitorio según las necesidades del nuevo propietario.~Además, se distribuye en un amplio salón, un baño, cocina independiente con lavadero y dos terrazas que aportan luz y espacios exteriores muy agradables.~El piso se encuentra en perfecto estado de conservación, listo para entrar a vivir, sin necesidad de reformas, lo que permite disfrutarlo desde el primer día.~Su ubicación es uno de sus mayores atractivos: a tan solo 10 minutos caminando del centro de Granada, con parada de metro cercana y una amplia variedad de servicios alrededor.~Una vivienda cómoda, luminosa y con una ubicación privilegiada. ¡No deje pasar esta oportunidad!~~**INMODUQUESA INFORMA**~ - El inmueble se vende sin mobiliario.~ - El plano incluido es orientativo, no está a escala y no representa con exactitud la distribución o las medidas reales del inmueble.~ - Las superficies expresadas en esta página tienen carácter descriptivo y son aproximadas.~ - El precio puede ser susceptible de modificación sin previo aviso.~ - Validez del anuncio: Hasta fin de contrato.~ - Algunas imágenes mostradas han podido ser modificadas con inteligencia artificial y tienen carácter ilustrativo.~ - El cliente tiene derecho al "Documento Informativo Abreviado" (DIA) de la vivienda según decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía.~ - Gastos según Ley.~~De conformidad con lo dispuesto en el art. 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes:~1) IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR:~ - En el caso de viviendas de obra nueva: IVA al tipo vigente del 10% (Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido) y AJD correspondiente.~ - En el caso de inmuebles de segunda transmisión: ITP sobre el mayor de los valores entre el "Precio de venta" o el "Valor de referencia catastral" oscilando entre el 2% y el 7% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.~2) NOTARIA Y REGISTRO: Gastos sujetos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la Notaría en un precio de entre 250? y 600? aprox., y en el caso del Registro en un precio de entre 200? y 500? Aprox. (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989).~3) HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador será de un 2,5% más IVA sobre el precio final de venta con un mínimo de 2.500? más IVA.~4) EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera.~~PARA EL CÁLCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONTACTEN CON InmoDuquesa en el telf.: 958813959, DONDE EMITIREMOS UNA OFERTA PERSONALIZADA EN FUNCIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DE CADA COMPRADOR.