AMPLIO PISO EXTERIOR JUNTO A REINA MERCEDES ? 145,55 M2 CONSTRUIDOS, 4 HABITACIONES, 2 BAÑOS Y ASCENSOR~Ponemos a la venta esta amplia vivienda en Calle Tarfia, una oportunidad muy interesante tanto para quienes buscan una residencia habitual con metros reales como para quienes desean realizar una inversión con alta demanda de alquiler por habitaciones.~La vivienda cuenta con 145,55 m2 construidos (según Nota Simple), una superficie poco habitual en el mercado actual, y una distribución muy versátil. Dispone de 4 habitaciones, 2 baños completos ?uno con plato de ducha y otro con bañera? y dos salones, un valor diferencial que aporta múltiples posibilidades de uso y redistribución según necesidades.~Al tratarse de una vivienda exterior, disfruta de mayor luminosidad y ventilación, generando una sensación de amplitud y confort muy valorada tanto en uso residencial como en alquiler.~Además, el edificio cuenta con ascensor, un elemento imprescindible hoy en día que añade comodidad y valor al inmueble.~Puntos fuertes de la vivienda:~145,55 m2 construidos~4 dormitorios~2 baños completos~Dos salones, algo poco frecuente y con gran potencial~Vivienda exterior~Edificio con ascensor~Distribución amplia y funcional con muchas posibilidades~Un entorno con gran atractivo residencial y de inversión~Uno de los mayores puntos de impacto de esta vivienda es su ubicación. Se encuentra muy cerca de las principales facultades del Campus Universitario de Reina Mercedes, una de las zonas universitarias más demandadas de Sevilla.~Esto convierte el inmueble en una opción especialmente atractiva no solo para familias, sino también para compradores que busquen una inversión enfocada al alquiler por habitaciones para estudiantes, un modelo con alta demanda en esta zona.~Puntos de impacto del entorno:~Ubicación muy próxima al Campus de Reina Mercedes~Cercanía a varias de las principales facultades universitarias de Sevilla~Zona con fuerte demanda de alquiler estudiantil~Muy bien comunicada con el resto de la ciudad~Entorno consolidado con comercios, supermercados, restauración, centros educativos y servicios~Excelente combinación entre vida de barrio, servicios y conexión~Por sus características, esta propiedad permite distintos enfoques:~Vivienda habitual para quien necesite amplitud y buena ubicación~Inversión patrimonial en una zona con demanda constante~Posibilidad de alquiler por habitaciones a estudiantes, aprovechando su cercanía al entorno universitario y su distribución~En definitiva, una vivienda con un valor claro en el mercado: muchos metros, 4 dormitorios, 2 baños, dos salones, ascensor, exterior y una ubicación estratégica junto a Reina Mercedes.~Solicite más información o concierte su visita.~? Información económica y gastos de compraventa~PVP: No incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa.~En Andalucía, el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) es del 7%, con posibles reducciones según edad del comprador y condiciones específicas establecidas por normativa vigente.~La base imponible será el mayor valor entre: precio de compraventa, valor de tasación o valor de referencia catastral.~Gastos de notaría: aproximadamente entre 200 ? y 1.000 ? aprox., según notaría y complejidad de la operación.~Gastos de Registro de la Propiedad según arancel oficial.~En caso de financiación, los gastos de hipoteca, tasación y gastos bancarios serán a cargo del comprador según entidad elegida.~Honorarios de intermediación inmobiliaria al comprador: 3% del precio final de compraventa + IVA.~La operación está sujeta a aceptación expresa del vendedor.~Para acceder a la información y documentación legalmente exigible, puede contactar a través del teléfono indicado en el anuncio.