200m2 en pleno centro de Alicante | Uso profesional o residencial | Vistas al Castillo de Santa Bárbara | 430.000? ? Honorarios de agencia incluidos.~~HERRERO & SÁNCHEZ REAL ESTATE presenta esta exclusiva propiedad situada en un emblemático edificio de La Rambla de Méndez Núñez, frente al Banco de España y con privilegiadas vistas a la Plaza de San Cristóbal y al Castillo de Santa Bárbara.~Un inmueble único por su ubicación, amplitud y versatilidad, ideal tanto para desarrollar una actividad profesional como para transformarlo en una espectacular vivienda en pleno corazón de Alicante.~~?UBICACIÓN.~Situado en una de las direcciones más representativas y cotizadas de la ciudad, el inmueble se encuentra rodeado de todos los servicios, comercios, entidades financieras, restaurantes, transporte público y zonas de ocio, disfrutando además de una excelente conexión con el Puerto de Alicante, la Playa del Postiguet y el centro histórico.~~?LA PROPIEDAD.~Con una superficie cercana a los 200m2, actualmente está acondicionada como clínica, ofreciendo una distribución funcional y perfectamente aprovechada.~Dispone de:~? Amplia zona de recepción.~? 6 despachos independientes.~? 2 baños completos.~? Doble puerta de acceso.~? Aire acondicionado por conductos.~? Agua y calefacción central.~El edificio destaca por su excelente nivel de servicios, contando con un elegante hall principal con doble acceso desde La Rambla y desde el interior del complejo, tres ascensores y acceso directo al aparcamiento mediante ascensores privativos.~~?MÚLTIPLES POSIBILIDADES.~Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su enorme potencial de transformación. Su distribución y superficie permiten adaptarla fácilmente como despacho profesional, consulta médica, sede corporativa o convertirla en una amplia vivienda con tres dormitorios, dos baños y generosas zonas de día, en una de las ubicaciones más exclusivas de Alicante.~Una oportunidad excepcional para quienes buscan amplitud, representatividad y una ubicación privilegiada en pleno centro de la ciudad.~~El presente anuncio tiene carácter meramente informativo, pudiendo contener errores y sin constituir compromiso contractual.~ La propiedad autoriza a HERRERO & SÁNCHEZ REAL ESTATE S.L. a la comercialización, promoción, captación y mediación del inmueble descrito, sin carácter de exclusividad, manteniendo en todo caso el derecho de la agencia a intervenir en cualquier operación derivada de su gestión.~~La propiedad reconoce expresamente que cualquier cliente aportado, presentado, informado o gestionado directa o indirectamente por HERRERO & SÁNCHEZ REAL ESTATE S.L. queda vinculado a la intervención de la agencia a efectos de honorarios, durante y con posterioridad a la vigencia de la comercialización.~~En consecuencia, la propiedad se obliga a no eludir, directa ni indirectamente, la intervención de la agencia, incluyendo la contratación a través de terceros, familiares, sociedades interpuestas o cualquier figura que pudiera suponer una intermediación de hecho del cliente presentado por la agencia.~~En caso de formalización de la operación con clientes aportados por HERRERO & SÁNCHEZ REAL ESTATE S.L., la propiedad reconoce el derecho de la agencia a percibir íntegramente los honorarios profesionales establecidos:~~* Compraventas: 3% + IVA del precio final de venta, con un mínimo de 3.000 ? + IVA.~* Arrendamientos: una mensualidad de renta + IVA.~* Cesiones de negocio: entre un 6% y un 10% + IVA del importe de la operación, según el nivel de intervención profesional realizada.~~El incumplimiento de lo anterior facultará a HERRERO & SÁNCHEZ REAL ESTATE S.L. a reclamar la totalidad de los honorarios pactados, así como los daños y perjuicios que pudieran derivarse, incluyendo cualquier operación realizada por interposición o elusión de la agencia.~