Fincas La Clau le presenta una oportunidad única en Sitges: un piso en planta alta con unas vistas absolutamente privilegiadas que abarcan toda la localidad y el mar Mediterráneo.~Ubicado en una posición elevada, este inmueble ofrece una panorámica totalmente despejada, algo realmente difícil de encontrar incluso en una zona tan exclusiva como Sitges. Desde la vivienda podrá disfrutar de amaneceres luminosos y atardeceres espectaculares, convirtiendo cada día en una experiencia especial.~La vivienda se distribuye en dos habitaciones, un acogedor salón-comedor con gran entrada de luz natural, cocina independiente y un baño completo. Su estructura ofrece múltiples posibilidades de reforma, permitiéndole diseñar un espacio a medida y adaptado a su estilo de vida, revalorizando significativamente la propiedad.~~Aunque precisa actualización, su verdadero valor reside en su ubicación, orientación y vistas incomparables, lo que lo convierte en una excelente inversión tanto como residencia habitual, segunda vivienda o proyecto de rentabilidad.~~El inmueble forma parte de un cuidado recinto comunitario que dispone de amplias zonas ajardinadas, piscina y zona de aparcamiento, aportando un entorno tranquilo, agradable y funcional para el día a día o para disfrutar en periodos vacacionales.~~Situado en una de las localidades más demandadas de la costa catalana, Sitges destaca por su encanto, su oferta cultural, gastronómica y su cercanía a Barcelona, lo que añade aún más valor a esta propiedEn definitiva, una ocasión excepcional para adquirir una vivienda con un potencial extraordinario y unas vistas que marcan la diferencia. ~REF 11420 TF~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~Para segunda mano, al encontrase el inmueble en CATALUNYA, ITP 10 a 13% según importe (posibles reducidos 5 a 7%) calculándose el importe sobre el mayor entre el precio de venta o valor de referencia.~Para Obra Nueva IVA 10% + AJD 1,5%~Gastos Notaría según aranceles (Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre).~Gastos Registro según aranceles (Anexo I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre).~Gastos Gestoría según trámites a realizar.~Para una vivienda de segunda mano de 420.000 ? en Cataluña, ITP: 42.000 ?, Gastos de notaría: aprox. 800 ? a 1.200 ?, Gastos de notaría: aprox. 700 ? a 900 ?. Gastos de registro: aprox. 300 ? a 500 ?. Gastos de gestoría: aprox. 300 ? a 400 ?. IMPORTE FINAL DE LA OPERACIÓN: 461.436 ? - 462.500 ?~Honorarios de agencia: incluidos en el precio y a cargo del vendedor.~Certificado de Eficiencia Energética: Consumo: LETRA F 226 kWh/m2 año//Emisiones: LETRA E 38 kg CO2/m2 año~Metros construidos 82 m2/Metros útiles 52,44 m2~El precio no incluye el mobiliario, electrodomésticos y enseres que aparecen en las fotos~API: 2400 - AICAT 1050