Nos complace presentar en exclusiva este atractivo piso duplex que combina comodidad y funcionalidad ubicado en una zona residencial. ~Situado en la primera planta sin ascensor, ofrece vistas despejadas que llenan los espacios de luz natural durante todo el día. Este inmueble cuenta con amplio salon-comedor con buena iluminación, cocina con lavadero, dos dormitorios con amplios armarios empotrados y baño completo con bañera, todo ello en planta baja y castillete con terraza-solarium de 75m2 aprox en primera planta, lo cual es una gran ventaja para quienes buscan optimizar su espacio. Además, existe la posibilidad de convertir el castillete en una tercera habitación exclusiva según tus necesidades familiares o personales.~Dispone de garaje y trastero incluidos en el precio.~El inmueble es ideal tanto como vivienda habitual o como inversión por su potencial alto valor añadido a futuro; no te pierdas esta oportunidad única y ven a visitarlo, estaremos encantados de atenderte.~Jose Maria Pantoja Inmobiliaria.~~ Cláusula de Transparencia y Detalle de Gastos (Ley 10/2025) PRECIO DE VENTA: 153.000 ? + GASTOS En atención a lo dispuesto en el Artículo 5 del Decreto 218/2005, de 11 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía, así como a la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela, se hace constar que el precio indicado no comprende los gastos e impuestos derivados de la transmisión del inmueble. A continuación, se especifican de forma orientativa: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales: Se aplicará el tipo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, que con carácter general es del 7% , (cálculo aproximado: 10,710?) sin perjuicio de los tipos reducidos del 6% , 3,5%, 2% o 1%. La base imponible será el Valor de Referencia de Catastro o el precio de compraventa, prevaleciendo el importe superior. Gastos notariales: Los honorarios correspondientes a la autorización de la escritura pública se determinarán conforme al arancel establecido en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Gastos registrales: La inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad se liquidará según el arancel previsto en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Gastos de gestoría: Los servicios de tramitación administrativa, liquidación de impuestos y gestión registral tendrán un coste aproximado de 800 ? (IVA incluido).~Honorarios de la agencia del comprador: Los servicios de intermediación prestados al comprador devengarán unos honorarios equivalentes al 3%, más el IVA correspondiente. 4.590 ?+ IVA= 5.553,90? Para una información completa sobre tipos impositivos, bonificaciones y normativa aplicable al ITP en Andalucía, puede consultarse el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/atrian.html~~