Presentamos esta preciosa vivienda de 103 m2 construidos, ubicada en una primera planta de un edificio moderno (año 2007) que evoca el encanto del casco histórico. El piso ha sido totalmente reformado con calidades premium y está listo para entrar a vivir o empezar a rentabilizar desde el primer día.Cuenta con licencia de uso turístico activa y registrada (capacidad hasta 6 personas), ideal para obtener una alta rentabilidad de inmediato.~~Distribución y Características Principales~~Zona de Día: Luminoso y amplio salón-comedor con cocina americana integrada, totalmente amueblada y equipada. Cuenta con una funcional barra ideal para desayunos o reuniones.~~Zona de Descanso: 2 dormitorios dobles muy espaciosos con armarios empotrados. El dormitorio principal dispone de baño en suite.~~Baños: 2 baños completos, totalmente renovados y con acabados modernos.~~La vivienda destaca por su magnífica luz natural y un estado de conservación impecable,climatización centralizada (aire acondicionado frío/calor), suelos de mármol blanco, ventanas de doble acristalamiento con mosquiteras instaladas.~~Edificio tranquilo de reciente construcción (2007) , primera planta sin ascensor.~~Dispone de un práctico cuarto trastero privado (3 m2) en la azotea y acceso a un agradable cenador comunitario, perfecto para disfrutar de las noches cordobesas.~~La vivienda se entrega con la cocina completamente equipada. El resto del mobiliario no está incluido (negociable según acuerdo).~~¡No dejes escapar esta oportunidad única en Córdoba! Contacta con nosotros para agendar una visita.~~Los muebles que aparecen en las fotografías no están incluidos en el precio.~Información de interés - Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación:~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. ~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre:~ 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https:// www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/ tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~ *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.~ Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. ~Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~ *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [150? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.