PARCELA URBANA EDIFICABLE DE 1.029 M2 EN RINCÓN DE SECA (MURCIA)~Se vende parcela situada en C/ Macario, 34 (D), en un entorno de huerta muy tranquilo y a pocos minutos del centro de Murcia. Es una parcela urbana edificable, ideal para proyectar una vivienda unifamiliar aislada en una calle donde ya existen viviendas nuevas ejecutadas con la misma normativa.~DETALLE PRECIO~El precio publicado en el anuncio es 89.900 ?, sin incluir honorarios de agencia.~Precio total con honorarios incluidos: 93.530 ?.~Desglose: precio base 89.900 ? + honorarios de agencia 3.630 ? IVA incluido.~Otros gastos e impuestos no incluidos y a cargo del comprador: ITP aproximado del 7,75 % (6.967 ? aprox.), notaría y registro según arancel, estimados orientativamente entre 900 ? y 1.800 ? aproximadamente, y, si hubiera financiación hipotecaria, los gastos que correspondan según condiciones de la entidad financiera.~Cada comprador puede tener una situación fiscal diferente. Si está interesado, podremos realizar una simulación personalizada del coste total de compra según su situación.~SUPERFICIE Y CONFIGURACIÓN~La superficie de la parcela según Catastro es de 1.029 m2 y su referencia catastral es 30030A099003180001EO. En el título histórico figura una superficie mayor, 1.353,86 m2, algo habitual en fincas antiguas de huerta donde, con el paso de los años, parte del terreno original ha podido quedar destinado a caminos, ensanches y ajustes propios de este tipo de entorno. La parcela se comercializa conforme a su realidad física y catastral actual.~Dentro de la parcela existe además una caseta-almacén de 15 m2 registrada en Catastro.~CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA~Clasificación RL ? Agrupaciones Lineales Residenciales, que permite la construcción de una vivienda unifamiliar aislada. Sobre la superficie catastral actual, la edificabilidad orientativa sería de unos 250 m2 construidos, siempre sujeta al cumplimiento de retranqueos, cesiones al vial, servicios y demás condiciones urbanísticas establecidas por el PGOU.~UBICACIÓN Y ENTORNO~Parcela situada en Rincón de Seca, en un entorno de huerta tradicional, tranquilo y bien comunicado con Murcia y pedanías. La zona cuenta con viviendas unifamiliares próximas y un entorno natural agradable, con caminos de huerta y proximidad a zonas de ribera. Ideal para quienes desean construir una vivienda a su gusto, con privacidad y cercanía real a la ciudad.~VIDEOREPORTAJE Y SIMULACIÓN ORIENTATIVA~El anuncio incluye videoreportaje con tomas aéreas y a pie de calle, que permiten apreciar mejor el entorno, los accesos, la vegetación actual y la relación de la parcela con las viviendas cercanas. También se incluye una simulación 3D orientativa para visualizar una posible vivienda unifamiliar con jardín, piscina y espacios exteriores. Esta simulación es meramente ilustrativa y no constituye proyecto técnico ni propuesta vinculante.~OBSERVACIONES ESPECÍFICAS~La parcela se transmite de forma independiente. La diferencia entre la superficie de escritura y la catastral responde a circunstancias habituales en fincas antiguas de huerta, especialmente por la evolución de caminos, ensanches y ajustes de delimitación. Los datos urbanísticos se facilitan como información orientativa y deberán verificarse por técnico o ayuntamiento.