Haz realidad la vivienda que siempre has deseado en una de las zonas con mayor proyección de Martín Miguel.~~Se ofrece magnífica parcela urbana de 800 m2, situada en una urbanización consolidada que cuenta con campo de golf, amplias zonas verdes y espacios ideales para disfrutar de paseos, deporte al aire libre o rutas en bicicleta. Además, dispone de supermercados y servicios esenciales a escasa distancia.~~La parcela goza de agradables vistas a un palmeral, áreas arboladas y a la laguna de Martín Miguel, un entorno natural con gran encanto, perfecto para disfrutar de la tranquilidad y la naturaleza. Frente a la parcela existe una amplia zona protegida sin posibilidad de futuras edificaciones, garantizando privacidad, vistas despejadas y ausencia de contaminación acústica.~~Características urbanísticas:~Superficie de parcela: 800 m2.~Edificabilidad máxima: 176 m2.~Posibilidad de sótano: hasta 88 m2.~Posibilidad de piscina: hasta 40 m2.~~Una excelente oportunidad para construir una vivienda a medida en un entorno privilegiado, tranquilo y con una gran calidad de vida.~~INFORMACIÓN LEGAL Y GASTOS~*Segunda transmisión: Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pudiendo reducirse al 6% o 3,5% en determinados supuestos conforme a la Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.~* Honorarios de agencia - El comprador deberá abonar a la agencia unos honorarios del 3% del precio de compraventa (mínimo 3.000 ?), más IVA del 21%.~* Gastos de Notaría y Registro - Se estiman entre 1.000 ? y 2.500 ?, dependiendo del precio final, número de copias, extensión de la escritura y complejidad, conforme al Real Decreto 1426/1989 (arancel notarial) y Real Decreto 1427/1989 (arancel registral).~* Financiación - En caso de financiación bancaria, los gastos asociados deberán ser consultados directamente con la entidad financiera correspondiente.~Nota importante - La agencia realiza labores de intermediación. Las condiciones finales de la compraventa estarán sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la posterior formalización contractual.~