Edificio con gran potencial de cambio de uso y desarrollo residencial~~Descubra una excelente oportunidad de inversión para adquirir un edificio con gran potencial de transformación en una ubicación estratégica. Actualmente destinado a uso industrial, el inmueble ofrece la posibilidad de estudiar un cambio de uso a edificio de viviendas, lo que lo convierte en una opción especialmente atractiva para promotores, inversores o particulares interesados en desarrollar un proyecto inmobiliario con alta proyección.~~La propiedad cuenta con una superficie de suelo de aproximadamente 142 m2 y una construcción existente distribuida en planta baja, dos plantas superiores y torreón, destinado a escalera y trastero. La superficie construida actual es de aproximadamente 449 m2, con una posible planta ático adicional de 46 m2, lo que amplía las posibilidades de aprovechamiento del inmueble.~~Gracias a su configuración y a los usos permitidos, el edificio ofrece múltiples alternativas de desarrollo. Entre los usos compatibles se contemplan viviendas en todas sus categorías, aparcamiento, oficinas, uso comercial, hotelero, hostelería, alojamiento comunitario, recreativo, asistencial, educativo y cultural, entre otros, siempre sujeto a la normativa urbanística vigente y a la obtención de las licencias correspondientes.~~Su distribución vertical y su superficie construida permiten valorar diferentes opciones de reforma, remodelación o desarrollo, ya sea para crear viviendas, apartamentos, oficinas, alojamiento turístico, espacios comerciales o un proyecto mixto adaptado a la demanda de la zona.~~Esta propiedad representa una oportunidad ideal para quienes buscan un activo con capacidad de transformación, buena edificabilidad existente y flexibilidad de uso. Su potencial de cambio de uso a residencial aporta un valor añadido muy interesante para proyectos orientados a venta, alquiler o explotación patrimonial.~~Una oportunidad única para adquirir un edificio completo con gran recorrido urbanístico y comercial, ideal para inversión, remodelación o desarrollo de nuevos proyectos.~~Póngase en contacto con nosotros para obtener más información, consultar documentación urbanística o concertar una visita.~~Los honorarios de la agencia están incluidos en el precio de venta.~~De conformidad con el Decreto Andaluz 218/2005, los gastos notariales, los gastos del Registro de la Propiedad y los impuestos aplicables no están incluidos en el precio de venta.~~La información proporcionada es meramente orientativa, no tiene carácter contractual y puede estar sujeta a actualizaciones, modificaciones, confirmación urbanística y obtención de las licencias o autorizaciones administrativas correspondientes.~~Para confirmar los detalles u obtener la información más reciente, le recomendamos que se ponga en contacto con nosotros.~~Honorarios de agencia incluidos en el precio de venta.~Según el Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía, que los gastos notariales, registrales e IVA(si aplica), no están incluidos en el precio. Se aplicará ITP 7 %, además de notaría (aprox. 0,3 %?0,5 %) y Registro de la propiedad (aprox. 0,1 %?0,3 %) sobre el precio de venta.~La información es orientativa, no contractual y puede estar sujeta a modificaciones no actualizadas.~Para confirmar datos o recibir información actualizada, le recomendamos contactar con nosotros.~~