? ¡OPORTUNIDAD ÚNICA! Local Comercial con Almacén en Sama de Langreo~Precio: 45.000?~Superficie útil: 67,50 m2 (Local) + 67,50 m2 (Carbonera/Almacén)~Ubicación: Sama de Langreo (Asturias) ? Zona comercial y de paso~? Descripción del Inmueble~Gran oportunidad para emprendedores e inversores. Se vende local comercial de 67,50 m2 a pie de calle, ideal para iniciar tu negocio de forma inmediata con una inversión mínima. Gracias a sus amplios escaparates, el espacio goza de una visibilidad excelente y una fantástica entrada de luz natural durante todo el día.~El local ha estado en funcionamiento anteriormente y se encuentra en un estado impecable, listo para abrir solo con una mano de pintura.~? Características y Mejoras Recientes:~Suministros: Luz y agua dadas de alta (ahórrate los costes y tiempos de enganche).~Electricidad: Instalación actualizada con focos e interruptores totalmente nuevos.~Aseos: Cuenta con 2 aseos (uno completamente reformado y un segundo aseo ideal para terminar de acondicionar o usar como almacén pequeño).~Espacio Extra Gratuito: Incluye una carbonera de 67,50 m2 con acceso independiente desde el portal derecho del edificio. Un espacio enorme, perfecto como almacén logístico, archivo o zona de apoyo.~? Ubicación y Entorno (Movimiento Diario Garantizado):~Situado en una calle muy cómoda, llana y con tránsito continuo de peatones:~? Bar/cafetería justo enfrente.~? Supermercado de gran afluencia justo al lado.~? Parque infantil y colegios a menos de 200 metros.~? Usos recomendados: Perfecto para oficina, tienda de ropa o alimentación, centro de estética, peluquería, despacho profesional (abogados, asesoría), estudio de diseño o cualquier tipo de pequeño comercio.~? Ficha Técnica del Anuncio (Datos Completados):~Tipo de inmueble: Local comercial / Oficina~Planta: Bajo (A pie de calle)~Fachada: De 4 a 5 metros lineales con grandes cristaleras~Estado: Buen estado / Casi listo para entrar~Certificación Energética: En trámite (disponible para la firma de escritura)~Gastos de comunidad e IBI: Muy económicos (consultar detalles)~~Si buscas un local con buena presencia exterior, listo para trabajar y a un precio inigualable, esta es tu oportunidad. Contacta sin compromiso para más información o para concertar una visita:~ ? ¿Quieres saber más o programar una visita? ¡Contacta con nosotros!~~¡Estaremos encantados de atenderte y mostrarte el terreno sin ningún compromiso!