¡Oportunidad única en segunda línea de Las Canteras!~Descubre este luminoso estudio tipo dúplex situado en la calle Luis Morote, en pleno corazón de Las Canteras, una de las zonas más demandadas y valoradas de Las Palmas de Gran Canaria. Una oportunidad perfecta tanto para vivir junto al mar como para invertir en una ubicación privilegiada con alta demanda durante todo el año.~La vivienda se distribuye en formato dúplex con 46 m2 por planta, ofreciendo una superficie amplia, cómoda y muy funcional, con múltiples posibilidades de personalización. Se entrega semiamueblada y en buen estado, lista para entrar a vivir desde el primer día, sin necesidad de obras ni reformas. Dispone de un amplio baño en buen estado y estancias luminosas, ideales para adaptar a tu estilo y necesidades. El edificio dispone de ascensor y destaca por contar con dos accesos independientes: uno desde la emblemática Avenida de Las Canteras y otro desde una calle transversal más tranquila, lo que aporta comodidad y un valor añadido diferencial difícil de encontrar en la zona.~Además, la propiedad cuenta con un local propio que ofrece grandes oportunidades, ya que puede destinarse a la obtención de rentabilidad mediante alquiler comercial o transformarse en garaje, aportando un valor añadido excepcional y poco habitual en plena zona de Las Canteras.~Su ubicación es uno de sus grandes atractivos, ya que se encuentra a escasos pasos de la playa y rodeado de todos los servicios necesarios para el día a día: supermercados, restaurantes, cafeterías, transporte público, zonas comerciales y de ocio. Vivir en Las Canteras significa disfrutar de una de las mejores playas urbanas de Europa, con un ambiente vibrante, excelente clima durante todo el año y una calidad de vida inmejorable.~Su excelente estado de conservación, su disponibilidad inmediata y el potencial del local lo convierten en una opción ideal tanto para residencia habitual como para inversión con alta rentabilidad por su ubicación, en una de las zonas con mayor proyección y demanda turística de la ciudad.~Contacta con nosotros para más información o para concertar una visita.~Estimación orientativa de gastos:~~ITP aproximado (6,5 %): 12.018,50 ?~~Notaría y registro estimados: 1.000 ? ? 1.500 ?~Nota informativa~~La información publicada es meramente orientativa y puede estar sujeta a errores, cambios de precio, omisión y/o retirada del mercado sin previo aviso. Los gastos derivados de la compraventa (impuestos, notaría, registro y gestoría) no están incluidos en el precio de venta, salvo indicación expresa.~Para más información, contacte con Golden Key Real Estate.