Se presentan dos locales comerciales en venta, cada uno con una superficie de 36,54 m2. Ubicados estratégicamente en una de las zonas más concurridas y dinámicas de la ciudad, justo al lado del Mercado de Abastos. ~Esta localización ofrece gran visibilidad y un flujo constante de potenciales clientes a lo largo del día. Uno de los locales cuenta con aseo propio mientras que el otro está equipado con dos aseos, incluyendo uno adaptado para personas con movilidad reducida; características que amplían su versatilidad para diversas actividades como comercio minorista, oficinas o pequeños negocios gastronómicos.~ La compra representa no solo una oportunidad única por sus atributos físicos e ubicación privilegiada sino también porque permite capitalizar sobre un entorno comercial consolidado donde la actividad diaria es alta. ~Para obtener información adicional o concertar visitas a estos espacios únicos disponibles ahora mismo en el mercado inmobiliario local.~Transparencia de precio, impuestos y honorarios: El precio publicado corresponde únicamente al precio de venta del inmueble y no incluye impuestos, gastos de compraventa ni honorarios a cargo del comprador. Impuestos: ITP o IVA+AJD (según la naturaleza de la transmisión). En Andalucía, en segundas transmisiones el ITP es 7% con carácter general, pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5%) si se cumplen requisitos. Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable).Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 1.500EUR orientativo, según operación). ~~Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA, con mín. 3.000EUR + IVA . Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra. Ficha informativa (Decreto 218/2005) a disposición del interesado. Fuentes oficiales: información tributaria y valor de referencia disponibles en fuentes oficiales de la Junta de Andalucía y se facilitan a quien lo solicite.~~~~~