Se presenta una excelente oportunidad para inversores y promotores que buscan posicionarse en un enclave con proyección de crecimiento dentro de la provincia de Cádiz: parcela de suelo urbanizable sectorizado en Jédula, pedanía perteneciente a Arcos de la Frontera.~~Ubicado en una posición estratégica dentro del núcleo urbano, el activo destaca por ocupar una gran esquina, lo que le otorga una alta visibilidad, accesibilidad y atractivo para el desarrollo residencial.~~? Localización estratégica~a href="https://maps.app.goo.gl/PkRDYQz1Bw8xaJJ19"bSituación en Google Maps ?/b/a~~? Jédula ? Arcos de la Frontera (Cádiz)~? Entorno urbano consolidado con crecimiento natural~? Buenas conexiones con Arcos, Jerez de la Frontera y principales vías del interior de la provincia~~Se trata de una zona con demanda residencial creciente, ideal para desarrollos orientados a primera vivienda o vivienda asequible.~~? Características urbanísticas principales~- Clasificación: Suelo Urbanizable Sectorizado~- Uso mayoritario: Residencial~- Superficie de suelo: 22.558 m2~- Edificabilidad total: 8.117 m2t~- Número máximo de viviendas: 80 unidades~~Distribución de edificabilidad:~? Residencial libre: 5.008 m2 (aprox. 56 viviendas)~?? Residencial protegida: 2.147 m2 (aprox. 24 viviendas)~? Uso terciario: 2.029 m2~~Edificabilidad bajo rasante: 2.160 m2~Usos compatibles: Comercial, aparcamiento en superficie, terciario~~?? Situación urbanística~Planeamiento con aprobación provisional~Proyecto de reparcelación: pendiente~Proyecto de urbanización: pendiente~Junta de compensación: no constituida~Participación en el ámbito: 65,16%~~?? Activo ideal para inversores con visión a medio plazo, con capacidad de gestión urbanística y desarrollo.~~? Potencial de desarrollo~- Este suelo permite plantear un desarrollo residencial mixto, combinando vivienda libre y protegida, lo que amplía el abanico de demanda y facilita la comercialización.~~Su configuración en esquina y su tamaño permiten:~?? Desarrollo ordenado y atractivo urbanísticamente~?? Buena distribución de viales y zonas comunes~?? Integración de usos terciarios que aporten valor añadido al conjunto~~? Oportunidad para inversores~Nos encontramos ante un activo con alto potencial de revalorización, en una zona en expansión donde la demanda de vivienda continúa creciendo.~~? Conclusión~Una oportunidad clara para promotores e inversores que buscan suelo con recorrido urbanístico y capacidad de desarrollo residencial, en una ubicación consolidada y con margen de crecimiento.~~? Solicite más información o agende su visita sin compromiso~~Para ampliar detalles sobre este inmueble, resolver cualquier duda o concertar una visita personalizada, puede contactarme directamente:~? Teléfono / WhatsApp: +34 652 86 32 74~? Email: [email protected]~~Estaré encantado/a de atenderle de forma directa y personalizada.~? 0% Comisión para el Comprador~VISÍTELO SIN COMPROMISO.~~En Ikesa Real Estate trabajamos con total transparencia:~? No cobramos comisión al comprador en este tipo de activos.~Ikesa informa expresamente que no aplica comisión de ningún tipo en inmuebles procedentes de Entidades Financieras, Fondos de Inversión y promociones de Obra Nueva, lo que supone un ahorro directo y significativo en su compra.~~? Garantía y confianza~Ikesa es agencia homologada de diversas Entidades Financieras, lo que nos permite ofrecer:~?? Amplia cartera de activos inmobiliarios~?? Acceso prioritario a oportunidades bancarias~?? Asesoramiento profesional durante todo el proceso de compra~?? Seguridad jurídica y transparencia en cada operación~~Disponemos de una de las mayores ofertas inmobiliarias a nivel nacional, tanto en vivienda habitual como en inversión.~~? Descubra más oportunidades en nuestra web:~www.ikesainmobiliaria.es