OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN ESTRATÉGICA: Edificio residencial en el Centro Histórico de Chiclana~Presentamos una propiedad con un potencial de revalorización excepcional, ubicada en pleno centro histórico de la ciudad. Con una superficie construida de 220 m2, este activo inmobiliario representa la opción ideal para un proyecto de reforma integral o demolición y nueva planta, adaptándose a la alta demanda residencial de la zona.~~? Aspectos clave del activo~~Potencial de desarrollo: Normativa urbanística óptima para la proyección de dos viviendas independientes de 100 m2 cada una.~Distribución eficiente: Configuración ideal para rentabilizar mediante una vivienda en planta baja y otra en primera planta.~Perfil del proyecto: Producto perfecto para inversores que buscan desarrollar residencial moderno o maximizar la rentabilidad en el mercado de alquiler local.~Precio competitivo: Disponible por solo 75.000 ?, un valor por metro cuadrado imbatible en esta localización.~Ubicación prime: Situado en el casco histórico, con acceso inmediato a servicios, comercios y transporte.~~No deje pasar esta oportunidad de negocio con un alto retorno de inversión.~? Contáctenos hoy mismo para recibir el dossier técnico o coordinar una visita orientada a inversores.~~La mayoría de las fotografías de este anuncio han sido mejoradas o recreadas digitalmente para mostrar posibles resultados de rehabilitación, reforma o decoración. Dichas imágenes tienen carácter meramente orientativo y no constituyen una representación exacta del estado actual del inmueble, que podrá comprobarse mediante visita presencial.~~Comercializamos este inmueble en exclusiva para garantizarte toda la información necesaria junto a un servicio excepcional. En cumplimiento del Decreto Junta Andalucía 218/2005 del 11 Octubre, informamos al cliente que los gastos notariales e impuestos no están incluidos en el precio ? . ~~Igualmente disponemos de un Seguro de Caución para garantizar las cantidades entregadas a nuestra Agencia en concepto de Reserva y/o Arras.~~Impuestos y gastos de la compraventa:~El comprador puede consultar de forma oficial los impuestos aplicables (ITP, AJD, etc.) en la web de la Junta de Andalucía:~~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~~Si tiene cualquier duda sobre los gastos de la compraventa, llámenos y estaremos encantados de asesorarle de forma clara y personalizada.~~~~