Ubicado en el sector 18 Cortijo Grande, en el municipio de Los Barrios, este activo representa una excelente oportunidad para promotores e inversores que buscan anticiparse al crecimiento de una de las zonas con mayor proyección del Campo de Gibraltar.~~Se trata de suelo urbano no consolidado actualmente en fase de ejecución de las obras de urbanización, posicionándose en un momento óptimo de entrada: con desarrollo avanzado, pero aún con recorrido en valor.~~? Características principales del activo~~?? Superficie de parcela: 17.616 m2~?? Edificabilidad total: 12.584 m2 techo~?? Número estimado de viviendas: 110 unidades~?? Manzana: 1MR-6~?? Clasificación: Suelo urbano no consolidado~?? Estado: Urbanización en ejecución~~? Parámetros urbanísticos y tipología~~?? Uso: Residencial libre~?? Tipología: Vivienda unifamiliar adosada y/o pareada~?? Altura máxima: 2 plantas~?? Coeficiente de edificabilidad: 0,709 m2t/m2s~?? Ocupación máxima: 50%~?? Coeficiente de homogeneización: 1,00~~? Estos parámetros permiten el desarrollo de un producto residencial muy alineado con la demanda actual: viviendas eficientes, de baja densidad y orientadas a primera residencia.~~? Claves para el inversor~~? Nuevo foco de inversión en la zona~Cortijo Grande se está consolidando como el siguiente punto de inversión tras Sotogrande y La Alcaidesa, donde los precios ya han experimentado un fuerte crecimiento.~~? Momento óptimo de entrada~El avance de la urbanización y la evolución del mercado sitúan este activo en una fase clave:~? invertir ahora permite anticiparse a la subida de precios derivada de la consolidación del sector.~~? Proyecto con desarrollo avanzado~Planeamiento aprobado y urbanización en ejecución, lo que reduce incertidumbre y plazos frente a otros suelos.~~? Capacidad de desarrollo flexible~Tipología adosada y pareada con baja altura, ideal para:~~Promoción para venta~Desarrollo Build to Rent~Estrategias por fases~~? Optimización de la inversión~Al tratarse de suelo urbano no consolidado, será necesario analizar las cargas y costes pendientes de urbanización, permitiendo estructurar la operación con mayor control de márgenes.~~? Ubicación estratégica: Cortijo Grande, Los Barrios~El sector Cortijo Grande se sitúa en Los Barrios, dentro del Campo de Gibraltar, una zona con fuerte actividad económica y proyección de crecimiento.~~?a href="https://maps.app.goo.gl/oTxbjggBTqRwQoE96"bSituación en Google Maps ?/b/a~~? Entorno y conexiones:~~A pocos minutos de Algeciras, núcleo logístico clave~Cercano a San Roque, La Línea y Gibraltar~Próximo a zonas consolidadas como Sotogrande y La Alcaidesa~~? Accesos estratégicos:~~Autovía A-7 (Mediterráneo)~Conexión con AP-7~Cercanía a polos industriales como Palmones~? Demanda y perfil de cliente~~?? Alta demanda de vivienda habitual~?? Crecimiento del mercado de alquiler residencial~?? Influencia directa del empleo en Gibraltar~?? Necesidad de vivienda asequible frente a zonas premium cercanas~~?? Consideraciones urbanísticas~Suelo urbano no consolidado~Urbanización en fase de ejecución~Existencia de costes pendientes y posibles cargas urbanísticas~~? Factor clave para ajustar el plan financiero y maximizar rentabilidad.~~? Conclusión~~Cortijo Grande se posiciona como una oportunidad clara de inversión en fase temprana de consolidación, replicando el crecimiento ya experimentado en zonas cercanas.~~?? Ubicación estratégica~?? Parámetros urbanísticos óptimos~?? Demanda real y creciente~?? Alto potencial de revalorización~~? Momento ideal para invertir antes de la subida de precios del sector~~? Contacto: 652 86 32 74 | ? [email protected]~~0% comisión a compradores para este activo. Ikesa informa que no cobra comisión de ningún tipo por inmuebles procedentes de Entidades Financieras y Fondos de Inversión, así como producto de Obra Nueva.~~De acuerdo con lo prevenido en el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente